Коротко
Нужно запросить копию договора купли-продажи из реестрового дела, если вы правообладатель недвижимости: такое право даёт ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Копию выдают на бумаге или в виде электронного образа. Если утрачен нотариально удостоверенный договор, по письменному заявлению можно получить его дубликат — ст. 52 Закона № 4462-I.
Ответ подробно: где посмотреть свой договор купли-продажи
Если вам нужно посмотреть договор купли-продажи недвижимости и прочитать условия сделки, запросите именно копию договора, который хранится в реестровом деле. Это дело с документами, на основании которых сведения внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Правообладатель, то есть лицо, которому принадлежит право на недвижимость, вправе получить такую копию по запросу — ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
При выборе результата запроса различайте выписку из ЕГРН и копию договора: для чтения условий купли-продажи нужна копия. Запрашивайте документ, на основании которого сведения внесены в реестр. Тогда вы сможете прочитать содержание договора, а не только сведения о недвижимости в выписке. Эти формы названы в ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Копию можно запросить на бумажном носителе или в виде электронного образа документа. Выберите форму, в которой вам удобнее читать договор и сверять его условия. Электронный образ позволяет ознакомиться с документом в электронной форме; бумажная копия предназначена для чтения на бумаге. Оба варианта получения копий из реестрового дела предусмотрены ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если запрос подаёте через представителя, учитывайте его полномочия. Копию вправе получить законный представитель правообладателя, а также лицо с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя или его законного представителя. Выберите соответствующее основание обращения, когда поручаете получение договора другому человеку. Круг получателей установлен ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Ориентир по ожиданию сведений — не более трёх рабочих дней со дня получения запроса публично-правовой компанией, если законом не установлен иной срок. При обращении через многофункциональный центр (МФЦ) учитывайте передачу документов: для передачи принятого запроса и направления подготовленных документов в МФЦ предусмотрено не более одного рабочего дня на каждый этап. Эти сроки закреплены в ч. 9 и 11 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если ваш договор удостоверял нотариус и вы его утратили, получить текст можно через дубликат. Для этого подают письменное заявление. Обратиться вправе лицо, от имени или по поручению которого совершалось нотариальное действие, его представитель либо правопреемник — лицо, к которому перешли соответствующие права. Речь идёт об утраченном документе, экземпляр которого хранится в делах нотариальной конторы, — ст. 52 Закона № 4462-I.
Отдельный случай касается договора, по которому прежний собственник приобрёл или построил здание либо строение. Его дубликат может получить лицо, подтвердившее своё право собственности на это здание или строение. Если же копию нотариального документа выдала нотариальная палата из нотариального архива, она приравнивается к дубликату. Оба правила предусмотрены ст. 52 Закона № 4462-I.
Что говорит закон: копия договора купли-продажи из реестрового дела
Статья в редакции Федерального закона от 23.05.2025 № 105-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: дубликат утраченного договора купли-продажи
Статья в редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 339-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: получение своего договора купли-продажи
Выбор обращения зависит от того, нужен ли договор купли-продажи из реестрового дела или дубликат утраченного нотариального документа.
- 1Определите нужный документДля чтения условий зарегистрированной сделки с недвижимостью запрашивайте копию договора. При утрате нотариально удостоверенного договора предусмотрена выдача дубликата.
- 2Укажите основание полученияКопию из реестрового дела получает правообладатель, его законный представитель или представитель с нотариально удостоверенной доверенностью — ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 3Подайте запрос или заявлениеВ запросе копии выберите бумажный носитель или электронный образ. Для дубликата утраченного нотариального договора подайте письменное заявление по ст. 52 Закона № 4462-I.
- 4Получите текст для ознакомленияПри запросе сведений ЕГРН учитывайте срок по ч. 9 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости и время передачи документов через МФЦ по ч. 11 той же статьи.
Документы: запрос копии договора купли-продажи
Подготовьте документы для выбранного способа получения договора купли-продажи; доверенность нужна при обращении соответствующего представителя.
| Документ |
|---|
| Запрос о выдаче копии договора из реестрового дела — для получения по ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. |
| Нотариально удостоверенная доверенность от правообладателя или его законного представителя — если копию получает представитель по доверенности. |
| Письменное заявление о выдаче дубликата — при утрате нотариально удостоверенного договора по ст. 52 Закона № 4462-I. |
| Подтверждение права собственности на здание или строение — для получения дубликата договора, по которому его приобрёл или построил прежний собственник. |
Частые вопросы: ознакомление с договором купли-продажи
Ответы о форме копии договора купли-продажи, получении через представителя и восстановлении нотариального документа.
Можно ли получить договор купли-продажи в электронном виде?
Для договора из реестрового дела предусмотрена выдача электронного образа документа. Правообладатель может выбрать этот вариант вместо бумажной копии при запросе по ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Может ли другой человек запросить копию моего договора?
Получение можно поручить лицу с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя или его законного представителя. Законный представитель также вправе запросить копию договора из реестрового дела — ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Как прочитать нотариальный договор, если свой экземпляр потерян?
Обратитесь за дубликатом с письменным заявлением. По ст. 52 Закона № 4462-I его выдают лицу, от имени или по поручению которого совершалось нотариальное действие, представителю либо правопреемнику, когда экземпляр документа хранится в делах нотариальной конторы.
Услуги и темы рядом
Смежные вопросы об условиях договора купли-продажи и сопровождении сделки.
Не откладывайте защиту