Как отозвать заявление из Росреестра

Чтобы отозвать заявление в Росреестре, обращайтесь с заявлением о прекращении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав. Кадастровый учет касается сведений об объекте недвижимости, регистрация прав — прав на него. Если документы поданы для обеих процедур, укажите, какие действия просите прекратить. Обратиться с таким заявлением можно до завершения учета, регистрации либо до отказа в них. После этого момента воспользоваться отзывом по этому правилу уже нельзя — ч. 1 ст. 31 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Сначала определите, кто должен участвовать в обращении. По общему правилу прекращение рассмотрения оформляют совместным заявлением лиц, которые представили первоначальное заявление или документы. Если документы подавали несколько лиц, согласуйте с ними обращение до его подачи. Просьба одного участника вернуть документы не соответствует требованию о совместном заявлении — ч. 1 ст. 31 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вы передумали регистрировать права по договору, заявление о прекращении регистрации и возврате документов должны представить все стороны договора. Например, при отчуждении недвижимости обращение нужно согласовать между сторонами сделки. Есть и вариант обращения нотариуса: он предусмотрен, когда именно нотариус представлял заявление о регистрации прав. Выбор заявителя здесь связан с тем, как были поданы документы на регистрацию, — ч. 2 ст. 31 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Отдельно проверьте источник денег при приобретении жилья. Если жилое помещение покупается за счет банковского кредита, кредита иной кредитной организации или целевого займа другого юридического лица, для прекращения регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением этого жилья, потребуется документ с согласием кредитора или займодавца. Его прикладывают к совместному заявлению сторон сделки. Даже при согласии продавца и покупателя нужно получить согласие того, кто предоставил средства, — ч. 4 ст. 31 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если учет или регистрация проводятся по требованию судебного пристава-исполнителя, сначала выясните основание его действий. При исполнении судебного акта прекратить процедуру можно только на основании судебного акта. В иных предусмотренных законом случаях, когда процедура проводится по требованию пристава, для прекращения нужно его требование. Обычное заявление сторон сделки для этих случаев не подходит — ч. 5 ст. 31 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

После представления нужного заявления, судебного акта или требования пристава прекращение должно состояться не позднее следующего рабочего дня. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей и указать дату прекращения. Ориентируйтесь на эту дату, когда проверяете результат обращения: подача просьбы и подтверждение прекращения — разные этапы. Срок прекращения установлен ч. 7, а обязанность уведомить заявителей — ч. 3 ст. 31 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.