Как отменить дарение квартиры
Вернуть подаренное жильё можно при основаниях, предусмотренных законом. Для выбора действий нужно установить, что произошло после передачи квартиры и предусмотрено ли в договоре право отмены при смерти одаряемого.
Коротко
Да, отменить дарение квартиры можно при покушении одаряемого на жизнь дарителя или его близких, умышленном причинении дарителю телесных повреждений, а через суд — при угрозе утраты особо ценного для дарителя жилья. Если даритель пережил одаряемого, отмена возможна по условию договора. Возврат квартиры связан с её сохранением в натуре.
Когда нужна помощь: основания для возврата жилья
Адвокат поможет соотнести события с основанием отмены и подготовить обоснование требования.
- Получатель квартиры причинил дарителю телесные повреждения, и нужно обосновать умышленный характер его действий.п. 1 ст. 578 ГК РФ
- Обращение с квартирой угрожает её безвозвратной утратой, а для дарителя она имеет особую личную ценность.п. 2 ст. 578 ГК РФ
- После смерти получателя жилья нужно выяснить, позволяет ли условие договора дарителю вернуть квартиру.п. 4 ст. 578 ГК РФ
- Наследники намерены обратиться в суд после умышленного лишения дарителя жизни одаряемым.п. 1 ст. 578 ГК РФ
Ответ подробно: когда квартиру можно вернуть
Начните с причины, по которой хотите вернуть квартиру. Передумать после подарка и получить право на отмену дарения — разные ситуации. Для отмены нужно связать своё требование с конкретным основанием ст. 578 ГК РФ. Посмотрите также договор: в нём может быть предусмотрено право вернуть подарок, если даритель переживёт получателя. Это условие относится именно к смерти одаряемого, то есть человека, которому подарили жильё.
Если получатель квартиры покушался на вашу жизнь, жизнь члена семьи или близкого родственника, у вас возникает право отменить дарение. Другое основание — умышленное причинение телесных повреждений именно дарителю. Здесь нужно различать, против кого были направлены действия и в чём они заключались. Для требования по п. 1 ст. 578 ГК РФ опишите произошедшее и соберите подтверждения соответствующих событий.
После умышленного лишения дарителя жизни одаряемым требовать отмены могут наследники дарителя. Обращаться им нужно в суд. Это отдельный случай: право на требование возникает у наследников в связи с действиями получателя подарка, а не просто потому, что квартира раньше принадлежала наследодателю. Основание закреплено в п. 1 ст. 578 ГК РФ.
Если вас тревожит состояние подаренной квартиры, оцените два обстоятельства вместе. Жильё должно представлять для вас большую неимущественную ценность — личную значимость, которую нельзя свести к цене. Кроме того, обращение получателя с ним должно создавать угрозу безвозвратной утраты. В судебном требовании потребуется объяснить и ценность квартиры, и опасность её утраты. Такой путь предусмотрен п. 2 ст. 578 ГК РФ.
Если получатель умер раньше вас, найдите в договоре условие о праве дарителя отменить дарение в такой ситуации. Именно с ним п. 4 ст. 578 ГК РФ связывает возможность отмены. При подготовке требования опирайтесь на содержание этого условия и на факт того, что вы пережили одаряемого. Смерть получателя и нападение на дарителя относятся к разным основаниям, смешивать их в обосновании не нужно.
Для дарения за счёт средств предпринимательской деятельности предусмотрен особый случай. Заинтересованное лицо вправе просить суд об отмене, если дарение совершил индивидуальный предприниматель или юридическое лицо с нарушением закона о банкротстве в течение шести месяцев перед объявлением банкротом. Для такого требования имеют значение источник средств, время дарения и нарушение правил банкротства — п. 3 ст. 578 ГК РФ.
Определяя требование о возврате квартиры, учитывайте её сохранность. При отмене получатель обязан вернуть подаренную вещь, если к этому моменту она сохранилась в натуре. Для квартиры это означает возврат самого подаренного объекта. Обосновывайте выбранное основание отмены и отдельно связывайте с ним требование о возврате жилья по п. 5 ст. 578 ГК РФ.
Что говорит закон: угроза утраты квартиры
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от причины отмены к возврату квартиры
Способ обоснования требования определяется причиной отмены дарения.
- 1Выберите основаниеСоотнесите события с соответствующим пунктом ст. 578 ГК РФ: нападение, угроза утраты, условие на случай смерти получателя или обстоятельства банкротства.
- 2Подготовьте подтвержденияСоберите договор и документы о событиях, на которые ссылаетесь. При угрозе утраты объясните также личную ценность подаренного жилья.
- 3Сформулируйте требованиеУкажите причину отмены и требование вернуть сохранившуюся квартиру. При основании из п. 2 ст. 578 ГК РФ обращайтесь в суд; судебное требование также предусмотрено для наследников по п. 1 и заинтересованного лица по п. 3 этой статьи.
Документы: чем обосновать отмену
Подберите документы под своё основание; весь перечень для каждого случая не требуется.
| Документ |
|---|
| Договор дарения квартиры, включая условие об отмене при смерти одаряемого, если оно есть |
| Подтверждения нападения со стороны получателя квартиры: покушения на жизнь либо умышленного причинения телесных повреждений дарителю |
| Подтверждения особой личной ценности квартиры и угрозы её безвозвратной утраты |
| Документы о смерти одаряемого — при использовании соответствующего условия договора |
Частые вопросы: основания и последствия отмены
Причина обращения определяет, кто вправе требовать отмены и чем её обосновать.
Можно ли вернуть подарок, если получатель умер?
Даритель, переживший одаряемого, может воспользоваться правом отмены, когда такое право предусмотрено договором. Найдите соответствующее условие и соотнесите его с произошедшим событием: это основание предусмотрено п. 4 ст. 578 ГК РФ.
Кто вправе требовать отмены после гибели дарителя?
Наследники могут обратиться за судебной отменой подарка, когда получатель квартиры умышленно лишил жизни её дарителя. В таком споре основанием требования служит гибель дарителя от действий одаряемого — п. 1 ст. 578 ГК РФ.
Обязан ли получатель вернуть квартиру после отмены?
Обязанность возвратить подарок возникает при его сохранении в натуре к моменту отмены. Поэтому требование о возврате относится к сохранившейся подаренной квартире. Это последствие отмены закреплено в п. 5 ст. 578 ГК РФ.
Когда опасное обращение с жильём позволяет обратиться в суд?
Когда квартира имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а поведение получателя создаёт угрозу её безвозвратной утраты. При обращении в суд обоснуйте оба обстоятельства: личную ценность жилья и характер угрозы по п. 2 ст. 578 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Помощь с отменой подарка и ответы на другие вопросы о дарении.
Не откладывайте защиту