Как отказаться от приватизированной квартиры

Если вы уже стали собственником после приватизации и хотите отказаться от квартиры, речь идёт об отказе от принадлежащего вам имущества. Статья 236 ГК РФ позволяет собственнику выразить такое решение. При этом нужно различать два события: вы отказались от жилья и право на него приобрёл кто-то другой. Между этими событиями ваши права и обязанности в отношении квартиры продолжают действовать.

Первый способ выразить решение — объявить об отказе от права собственности. Смысл такого объявления должен соответствовать вашей цели: вы больше не намерены сохранять за собой какие-либо права на эту квартиру. Желание временно не пользоваться жильём отличается от намерения полностью отказаться от него. Для отказа по ст. 236 ГК РФ имеет значение именно окончательное устранение от имущества без сохранения прав.

Другой способ — совершить действия, которые определённо выражают тот же отказ. Здесь оценивается не только то, что вы сделали, но и какое намерение это показывает. Например, если вы перестали жить в квартире, но хотите оставить за собой возможность пользоваться ею впоследствии, такая цель не соответствует отказу от всех прав. По ст. 236 ГК РФ действия должны свидетельствовать об устранении от владения, пользования и распоряжения.

Владение, пользование и распоряжение описывают разные стороны отношения к квартире: обладание ею, использование для своих нужд и решение её юридической судьбы. Отказ предполагает устранение от всех этих возможностей. Если вы хотите сохранить часть возможностей собственника, сначала определите, действительно ли вам нужен полный отказ от квартиры. Условие об отсутствии намерения сохранить какие-либо права закреплено в ст. 236 ГК РФ.

Особенно существенно, чего вы ждёте после объявления об отказе. Если цель — немедленно прекратить обязанности собственника, одного объявления для такого результата не будет. Отказ выражает вашу волю, а прекращение прав и обязанностей связано с приобретением собственности другим лицом. До этого момента вы продолжаете нести обязанности в отношении квартиры согласно ст. 236 ГК РФ, даже если больше не хотите ею владеть.

Новый собственник не появляется автоматически в момент вашего решения. Объявляя об отказе, не считайте квартиру уже перешедшей другому лицу. Для определения вашего положения нужно установить именно факт приобретения им права собственности. Пока этого не произошло, действует правило о сохранении прав и обязанностей прежнего владельца — ст. 236 ГК РФ.

Итак, при отказе от приватизированного жилья сначала определите содержание своего решения: готовы ли вы отказаться от любых прав на квартиру. Затем выразите это решение объявлением или однозначными действиями. После этого отдельно учитывайте, приобрёл ли квартиру другой собственник: именно с этим обстоятельством ст. 236 ГК РФ связывает окончание сохранения ваших прав и обязанностей после отказа.