Как оплатить покупку квартиры

Чтобы решить, как оплатить покупку квартиры, сначала посмотрите условия договора купли-продажи. Здесь нужно различать два вопроса: каким способом передать деньги и когда это сделать. При оплате наличными или переводом соблюдайте срок из договора, а если иной порядок не предусмотрен — платите непосредственно до или после передачи квартиры. И наоборот, договорённость о моменте расчёта ещё не означает, что стороны согласовали его форму. Условия оплаты стоит сформулировать так, чтобы покупатель и продавец одинаково понимали свои действия.

Для гражданина, который приобретает квартиру не в рамках предпринимательской деятельности, ст. 861 ГК РФ допускает оба варианта: наличные деньги и безналичный расчёт. В таком случае наличными можно оплатить всю цену квартиры без ограничения суммы. Даже при высокой цене квартиры покупатель может согласовать с продавцом оплату наличными. При обсуждении способа оплаты с продавцом нужно исходить из характера покупки, а не только из стоимости жилья.

Если выбран безналичный расчёт, ст. 861 ГК РФ предусматривает перевод денег через банк. Норма допускает перевод как с открытием банковского счёта, так и без него. Конкретный порядок такого перевода определяется в том числе банковскими правилами и договором. Из одного лишь согласия рассчитаться безналично ещё не следует, какие именно действия должен совершить покупатель для оплаты своей квартиры.

Момент исполнения обязанности по оплате регулирует ст. 486 ГК РФ. Её общее правило связывает расчёт с передачей имущества: непосредственно перед ней или после неё. Однако эта же статья допускает иной порядок, предусмотренный договором. Условие о том, когда покупатель передаст деньги, имеет практическое значение: ориентироваться только на привычную последовательность действий сторон недостаточно.

Отдельно проверьте, согласована ли рассрочка, то есть внесение цены частями. По ст. 486 ГК РФ без такого условия за переданную квартиру нужно уплатить всю цену. Если покупатель планирует доплатить позже, ему нужно согласовать рассрочку с продавцом в договоре. Если стороны хотят разделить оплату, это должно следовать из договора, а не из одностороннего решения покупателя после передачи жилья.

Просрочка расчёта не сводится к неудобству для продавца. Статья 486 ГК РФ позволяет ему потребовать оплату и проценты, когда переданное имущество своевременно не оплачено. Если же покупатель в нарушение договора отказывается и принять квартиру, и оплатить её, продавец получает выбор: требовать оплаты либо отказаться от исполнения договора. Эти последствия нужно учитывать ещё при согласовании условий покупки.

Итак, для расчёта сопоставьте форму оплаты, момент передачи квартиры и условие о полной оплате или рассрочке. Это связанные, но разные части договорённости. Согласованный способ передачи денег должен позволять исполнить именно те условия оплаты, которые покупатель принял на себя по договору.