Как оплатить ипотеку, если счёт арестован

Если счёт арестован приставами, оплатить ипотеку можно с участием другого человека: вы поручаете ему исполнить ваше обязательство перед банком. В юридическом смысле это исполнение третьим лицом — платит человек, который не является заёмщиком по вашему договору. Когда должник возложил на него исполнение, кредитор обязан принять предложенную оплату. Для такого варианта не нужно сначала допускать просрочку: основанием служит ваше поручение — п. 1 ст. 313 ГК РФ ч.1.

Сначала обратитесь в банк, которому платите ипотеку, и уточните, как другой человек может внести деньги именно в погашение вашего обязательства. Объясните, что счёт заёмщика арестован и исполнение поручается другому плательщику. Согласуйте, как обозначить заёмщика и обязательство при оплате, чтобы деньги были отнесены к нужному платежу. Правовая основа такого обращения — п. 1 ст. 313 ГК РФ ч.1; конкретный способ внесения следует согласовать до передачи денег.

Перевод денег от родственника на ваш арестованный счёт может не решить задачу. При нехватке средств банк продолжает исполнять постановление по мере новых поступлений, пока оно не будет исполнено полностью либо пристав не снимет арест. Деньги, предназначенные вами для ипотеки, также могут оказаться под ограничением. Поэтому обсуждайте с банком исполнение за вас, а не только пополнение вашего остатка — ч. 6 ст. 81 Об исполнительном производстве.

Если помощник решил заплатить без вашего поручения, правила отличаются. Банк обязан принять такое исполнение, в частности, когда вы уже просрочили денежное обязательство. Ещё одно основание — опасность для плательщика утратить право на ваше имущество вследствие обращения взыскания на него. Это отдельные случаи по п. 2 ст. 313 ГК РФ ч.1. При своевременном платеже проще опираться на прямо выраженное поручение, предусмотренное пунктом 1 этой статьи.

При отказе принять деньги попросите банк объяснить, почему требуется личное исполнение заёмщиком. Такое исключение возможно, если обязанность платить лично вытекает из закона, иных правовых актов, условий или существа обязательства. Сопоставьте причину отказа с условиями вашего договора: именно исключению о личном исполнении посвящён п. 3 ст. 313 ГК РФ ч.1.

Обсудите с человеком, который вносит платёж, и последствия для ваших взаимных расчётов. Заплатив за вас по ипотечному обязательству, помощник получает права кредитора в соответствии с правилами о таком переходе. Если права перешли лишь в части, их нельзя использовать в ущерб первоначальному кредитору. Это правило п. 5 ст. 313 ГК РФ ч.1 стоит учитывать до оплаты.

Параллельно выясните размер арестованной суммы. Если банк арестовал излишние деньги, обращайтесь к судебному приставу-исполнителю с вопросом об их освобождении: он обязан незамедлительно принять меры по снятию излишнего ареста. Основанием здесь является превышение арестованной суммы, а не назначение будущего ипотечного платежа — ч. 4 ст. 81 Об исполнительном производстве.