Как оформить землю под гаражом в аренду
Оформление участка под гаражом начинается с определения состояния его границ. Если землю нужно образовать или уточнить границы, до заявления о предоставлении участка потребуется предварительное согласование с уполномоченным органом.
Коротко
Нужно подать заявление в уполномоченный орган и заключить договор аренды земли под гаражом. При предоставлении государственной или муниципальной земли без торгов сначала проходят предварительное согласование, если участок нужно образовать или уточнить его границы. Затем проводят кадастровые работы и учёт, после чего обращаются за предоставлением участка — ст. 39.14 ЗК РФ.
Ответ подробно: оформление участка под гаражом
Чтобы оформить землю под гаражом в аренду, сначала определите, требуется ли образование участка или уточнение его границ. От этого зависит, с какого заявления начинать оформление государственной или муниципальной земли без торгов. Если такие действия нужны, обращение за предоставлением участка предваряется согласованием. Когда участок уже образован и уточнение границ не требуется, этап предварительного согласования по этим основаниям пропускают — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.
Если землю ещё предстоит образовать, может понадобиться схема расположения земельного участка. Её готовят, когда нет утверждённого проекта межевания территории, в пределах которой образуется участок. Речь идёт о подготовке территории под отдельный земельный участок, который затем будет предметом оформления. После подготовки схемы подают заявление о предварительном согласовании в уполномоченный орган. Такая последовательность предусмотрена подп. 1 и 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.
Под гаражом уже есть участок, но его границы требуют уточнения? Тогда также начинают с предварительного согласования. Если на земле расположены здание или сооружение, обратиться с этим заявлением может любой правообладатель такого объекта, а также помещения в нём. Это правило помогает определить, кто вправе начать процедуру, когда оформление земли ещё не завершено. Оно закреплено в подп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.
После решения о предварительном согласовании заявитель обеспечивает кадастровые работы: они нужны для образования участка либо уточнения границ. Далее следует государственный кадастровый учёт, то есть оформление сведений об участке или изменениях его границ. На этом этапе предусмотрена и регистрация государственной либо муниципальной собственности. Для образования участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, действует исключение в части регистрации такого права — подп. 4 и 5 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.
Когда подготовка земли завершена, подают заявление о предоставлении участка, а затем заключают договор аренды. Предварительное согласование и обращение за предоставлением участка — разные этапы: первое позволяет перейти к подготовке земли, второе ведёт к оформлению права пользования. Если допускается предоставление земли без торгов в собственность или аренду, вид права выбирает заявитель. Для того, кто хочет взять землю под гараж именно в аренду, этот выбор имеет практическое значение — п. 1 и 6 ст. 39.14 ЗК РФ.
Оба заявления можно подать лично, отправить почтой на бумаге или направить как электронные документы через Интернет. Для электронной подачи действуют утверждённые требования к формату и способам отправки. Документы, которые уполномоченный орган получает через межведомственное взаимодействие, заявитель вправе представить по своему желанию. Способ обращения и возможность приложить такие документы предусмотрены п. 2 и 3 ст. 39.14 ЗК РФ.
Что говорит закон: выбор аренды
Статья в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 319-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: оформление аренды под гаражом
Последовательность для предоставления государственной или муниципальной земли без торгов — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.
- 1Установите состояние границ земли под гаражомПроверьте, образована ли земля под гаражом как участок и требуется ли уточнение её границ. При образовании земли без утверждённого проекта межевания подготовьте схему её расположения.
- 2Согласуйте предоставление земли перед кадастровыми работамиЕсли нужны образование участка или уточнение границ, подайте соответствующее заявление в уполномоченный орган и получите решение.
- 3Обеспечьте кадастровые работыНа основании предварительного согласования организуйте работы для образования участка либо уточнения его границ. Далее проходят кадастровый учёт и предусмотренную законом регистрацию права публичной собственности.
- 4Обратитесь за арендой подготовленного участка под гаражомОбратитесь в уполномоченный орган за предоставлением подготовленного участка в аренду. Заявление направляют лично, почтой или в электронной форме по правилам п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ.
- 5Заключите договорЗавершающий этап оформления аренды по этому порядку — заключение договора аренды земельного участка.
Документы: подготовка обращений
Состав зависит от того, требуется ли образование участка или уточнение границ — ст. 39.14 ЗК РФ.
| Документ |
|---|
| Схема расположения участка — если его образуют и нет утверждённого проекта межевания территории |
| Заявление о предварительном согласовании — при образовании участка либо уточнении границ |
| Решение, которым предварительно согласовано предоставление земли под гаражом |
| Обращение о предоставлении подготовленной земли под гаражом в аренду |
| Документы, получаемые через межведомственное взаимодействие, — по желанию заявителя |
Частые вопросы: заявления и условия аренды
Практические вопросы об оформлении земли под гараж по ст. 39.14 ЗК РФ.
Как определяется стоимость аренды земли под гараж?
Размер арендной платы выясняйте при подготовке договора с уполномоченным органом. Оформление аренды по п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ завершается заключением договора: предварительное согласование относится к подготовке участка, а условия пользования землёй рассматривают при оформлении аренды.
Как взять землю в аренду под гараж, если участок ещё не образован?
Начните с подготовки схемы расположения, если отсутствует утверждённый проект межевания территории. Затем обратитесь за предварительным согласованием. После решения организуют кадастровые работы и учёт, а уже потом подают заявление о предоставлении земли — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.
Можно ли отправить заявление об аренде земли почтой?
Да, обращение о предоставлении участка допускается направить почтовым отправлением на бумажном носителе. Этот способ доступен и для заявления о предварительном согласовании. Также можно обратиться лично или направить электронные документы через Интернет — п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ.
Услуги и темы рядом
Помощь с оформлением участка и другие вопросы о гараже.
Не откладывайте защиту