Как оформить землю под домом в собственность

Чтобы оформить землю под домом в собственность, сначала определите, кому принадлежат дом и участок. Статья 39.20 ЗК РФ касается земли в государственной или муниципальной собственности. Поэтому наличие дома на участке само по себе ещё не отвечает на вопрос о способе приобретения земли. Основание, предусмотренное этой статьёй, связано именно с правом собственности на здание, а не просто с проживанием в нём или использованием территории вокруг него.

По п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ собственник здания имеет исключительное право приобрести участок в собственность или в аренду. Исключительное право означает, что основанием обращения выступает принадлежность вам расположенного на земле дома. Но сама норма предусматривает исключения, установленные этой статьёй или другим федеральным законом. Поэтому обещать передачу земли каждому владельцу любого объекта только по факту его наличия нельзя.

Если вы хотите оформить дом и землю в собственность, различайте эти задачи. Рассматриваемое основание приобретения участка предполагает, что дом уже принадлежит заявителю. Порядок приобретения самого дома ст. 39.20 ЗК РФ не определяет. Если право на дом ещё не установлено, нельзя считать вопрос о нём решённым только потому, что вы намерены оформить землю под ним.

При нескольких владельцах имеет значение возможность раздела земли. Неделимым здесь называется участок, который нельзя разделить без нарушения требований к образуемым или изменяемым участкам. Когда такой участок занят домом нескольких собственников, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает приобретение земли в общую долевую собственность. Это означает, что у каждого возникает доля в праве на общий участок. Такое же правило предусмотрено, если на неделимом участке стоят несколько зданий разных собственников.

Для приобретения земли в собственность владельцы дома или помещений в нём обращаются совместно в уполномоченный орган: это правило п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ. В нём отдельно оговорены исключения для указанных там пользователей земли на основании сервитута — ограниченного права пользования чужим участком. Возможность одного заинтересованного владельца самостоятельно обратиться за арендой по п. 6 этой статьи не заменяет совместного обращения за собственностью.

Размер земельных долей также связан с правами на здание. По п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ доли в общей собственности на участок должны быть соразмерны долям в праве на дом или помещения. Иной размер допускается с согласия всех соответствующих правообладателей либо по решению суда. Если речь идёт о земле под многоквартирным домом, п. 13 этой статьи отсылает к специальным правилам федеральных законов: описанный порядок нельзя автоматически переносить на такой участок.