Как оформить земельный участок под домом

Чтобы оформить земельный участок под домом, сначала определите, кому принадлежит земля и на каком основании вы владеете домом. Для собственника здания на государственной или муниципальной земле предусмотрено исключительное право приобрести участок в собственность либо в аренду. Это правило действует с исключениями, установленными законом, — п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Обращение за предоставлением участка и регистрация приобретённого права решают разные задачи: сначала оформляется основание приобретения, затем право регистрируется.

Если дом принадлежит нескольким собственникам, выясните, можно ли разделить землю с соблюдением требований к участкам. Когда раздел невозможен, участок считается неделимым. Владельцы дома или помещений в нём вправе приобрести такую землю в общую долевую собственность либо арендовать её вместе. Такой же вариант предусмотрен, когда на неделимом участке стоят несколько зданий разных собственников, — п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ. Приобретение общей земли не означает передачу всего участка одному владельцу дома.

Для оформления собственности владельцы обращаются в уполномоченный орган совместно с учётом исключения для указанных в законе пользователей на основании сервитута — права ограниченного пользования чужой землёй. А подать заявление об аренде вправе любой заинтересованный правообладатель здания или помещения. Эти способы обращения различаются по п. 5 и 6 ст. 39.20 ЗК РФ; выбирать порядок обращения следует с учётом того, какое право на участок вы хотите получить.

При обращении одного правообладателя за общей арендой уполномоченный орган в течение тридцати дней после получения заявления направляет другим правообладателям подписанный проект договора. На подписание и возвращение проекта им отведено тридцать дней со дня его направления. Договор заключается с теми, кто подписал и представил его в этот срок, — п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ. Размер долей в собственности на землю или обязательств по аренде соразмеряется долям в здании либо помещениях; изменить соотношение можно с согласия всех правообладателей или по решению суда — п. 10 той же статьи.

Для государственной регистрации подготовьте заявление и документ, на котором основано приобретаемое право. В зависимости от способа приобретения это может быть акт уполномоченного органа, договор, свидетельство о праве на наследство или вступивший в силу судебный акт. Такие основания предусмотрены ч. 1 и 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При образовании участка либо изменении описания его границ или площади для кадастрового учёта используется межевой план в случаях, предусмотренных п. 7 ч. 2 этой статьи.

Если сведения об участке уже есть в Едином государственном реестре недвижимости, переход права регистрируется без одновременного кадастрового учёта — ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Для земли под многоквартирным домом действует специальное регулирование: п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ отсылает к особенностям, установленным федеральными законами. Порядок приобретения участка собственником отдельного дома нельзя автоматически переносить на владельца квартиры.