Как оформить самозанятость для сдачи квартиры в аренду

Если вы хотите оформить самозанятость на сдачу квартиры в аренду, начните с постановки на учет как плательщик налога на профессиональный доход — НПД. Такой доход можно учитывать в рамках этого режима: для аренды и найма жилых помещений предусмотрено исключение из общего правила о доходах от передачи прав на недвижимость. Оно относится именно к жилью. Сдачу нежилого помещения под это исключение подвести нельзя — п. 3 ч. 2 ст. 6 422-ФЗ.

Чтобы стать самозанятой или самозанятым, гражданину России можно воспользоваться приложением «Мой налог». В нем формируются заявление о постановке на учет, сведения из российского паспорта и фотография заявителя. Эти сведения поступают в налоговый орган для регистрации. Если у вас есть доступ к личному кабинету налогоплательщика, при постановке на учет с его использованием паспортные сведения и фотографию представлять не требуется — ч. 2 и 4 ст. 5 422-ФЗ.

Есть и другие способы оформить статус для получения арендной платы. Можно уполномочить кредитную организацию передать заявление либо подать его через единый портал. В первом случае заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кредитной организации, во втором — оператора портала. Фотография при обоих способах не представляется. Эти варианты доступны гражданам России, других государств — членов Евразийского экономического союза и Украины — ч. 5 и 5.1 ст. 5 422-ФЗ.

Результат обращения за регистрацией подтвердит уведомление налогового органа. Оно приходит через приложение, единый портал или уполномоченную кредитную организацию в зависимости от способа обращения. Датой регистрации считается день направления заявления в налоговый орган, а не день получения уведомления — ч. 9 и 10 ст. 5 422-ФЗ.

Если пришел отказ, прочитайте указанную причину и сопоставьте ее со сведениями, которые вы отправили. При противоречиях между представленными документами или сведениями уведомление через приложение направляют не позднее дня подачи заявления. При несоответствии сведений информации налогового органа срок уведомления — не позднее шести дней, следующих за днем направления заявления. Причины отказа должны быть сообщены заявителю — ч. 6 и 7 ст. 5 422-ФЗ.

Для государственных и муниципальных служащих доходы от сдачи жилых помещений в аренду или наем также выделены в исключение. Поэтому при оформлении самозанятости для квартиры учитывается характер дохода: речь идет об оплате пользования жильем. Это исключение закреплено в п. 4 ч. 2 ст. 6 422-ФЗ.

Если вы уже прекращали применять НПД, повторная регистрация возможна при отсутствии неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов и процентов. Перед повторным заявлением проверьте, исполнены ли эти обязанности: такое условие установлено ч. 11 ст. 5 422-ФЗ.