Как оформить право собственности

Чтобы оформить права собственника, сначала нужно определить, на каком основании имущество должно принадлежать вам. Заявление о регистрации само по себе такого основания не создаёт. Пункт 1 ст. 8.1 ГК РФ связывает регистрацию с проверкой законности её оснований. Так что вопрос о том, как получить право собственности, начинается с причины приобретения имущества, а уже затем переходит к оформлению записи. В реестре должны быть отражены объект, лицо, которому принадлежит право, содержание самого права и основание его возникновения.

Оформить право собственности через Росреестр означает добиться внесения соответствующей записи в государственный реестр. Для недвижимости речь идёт о ЕГРН. По п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права, которые подлежат регистрации, по общему правилу возникают, изменяются и прекращаются именно с момента записи. Закон может установить исключение. Нельзя во всех случаях считать момент подписания документа моментом возникновения права. Нельзя и утверждать обратное без оговорки об исключениях: сама статья допускает иной порядок, установленный законом.

Как проходит регистрация в Росреестре, если основанием служит сделка? Пункт 3 ст. 8.1 ГК РФ предусматривает заявления всех лиц, совершивших сделку, если закон не устанавливает иное. Одного желания приобретателя по этому общему правилу недостаточно. Отдельно решается вопрос о нотариальном удостоверении: оно требуется в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Эта норма не означает, что любая сделка с недвижимостью обязательно совершается у нотариуса. Основание для такой формы нужно установить применительно к самой сделке.

Если сделка уже нотариально удостоверена, обратиться за записью может любая её сторона. Пункт 3 ст. 8.1 ГК РФ допускает обращение в том числе через нотариуса. Здесь состав заявителей отличается от общего правила о заявлениях всех участников. При подготовке обращения стоит соотнести форму сделки с тем, кто будет подавать заявление. Само наличие нотариального удостоверения не заменяет запись в реестре и не отменяет общего правила о моменте возникновения права, установленного п. 2 той же статьи.

Право может возникать, изменяться или прекращаться и вследствие обстоятельства, указанного в законе. Для этого случая п. 4 ст. 8.1 ГК РФ предусматривает заявление лица, для которого наступают соответствующие правовые последствия. Закон также может разрешить обратиться другим лицам. Здесь нужно подтвердить именно наступление обстоятельства, с которым связано право. Правило о заявлениях участников сделки нельзя автоматически переносить на такую ситуацию. Сначала определяется основание записи, затем — лицо, которое вправе просить о её внесении.

Регистрация происходит с проверкой полномочий заявителя и законности основания. По п. 5 ст. 8.1 ГК РФ регистрирующий орган проверяет также предусмотренные законом обстоятельства и документы. Если обращение связано с обстоятельством из п. 4, проверяется и его наступление. Полномочия означают право конкретного лица обращаться с заявлением. Проверка основания отвечает на другой вопрос: позволяет ли оно внести запрошенную запись. В отношении нотариально удостоверенной сделки проверка её законности допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом.

После регистрации лицо, указанное в реестре правообладателем, признаётся им, пока в установленном порядке не появится запись об ином. Это правило п. 6 ст. 8.1 ГК РФ объясняет значение оформления права на недвижимость. Вместе с тем зарегистрированное право может быть оспорено, но только в суде. Если запись уже существует в пользу другого лица и возник спор о самом праве, важно различать такой спор и обжалование отказа в регистрации. У них разный предмет: принадлежность права либо действие регистрирующего органа.

Когда спрашивают, где оформить право собственности на квартиру и как долго идёт регистрация в Росреестре, нужно отделять правовую основу от порядка приёма документов. Статья 8.1 ГК РФ определяет регистрацию как действие уполномоченного органа, но не устанавливает адрес подачи, способы обращения через МФЦ или сроки для конкретного случая. По этой статье нельзя назвать число дней или обещать завершение оформления к определённой дате. Если же в регистрации отказано либо орган уклоняется от неё, п. 8 ст. 8.1 ГК РФ позволяет оспорить это в суде.