Как оформить право собственности на коммерческую недвижимость

Чтобы оформить право собственности на коммерческую недвижимость, сначала определите, на каком основании она вам принадлежит. При приобретении по сделке основанием служит договор. Если право подтверждено судом, нужен вступивший в законную силу судебный акт. Среди оснований также есть свидетельство о праве на наследство и акты уполномоченных органов. Выбирайте документ, который соответствует вашему способу приобретения, — ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При покупке уже учтенного помещения различайте сведения об объекте и запись о праве на него. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о недвижимости. Если приобретаемый объект уже описан в этом реестре, переход права регистрируют без одновременного государственного кадастрового учета. Это позволяет оформить смену собственника без повторной постановки объекта на учет — ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для нового здания порядок может включать одновременно кадастровый учет и регистрацию права. Учет означает внесение сведений о самом объекте. В случаях создания недвижимости, перечисленных в ч. 3 ст. 14, обе процедуры совмещаются; для отдельных объектов предусмотрен раздельный порядок. Технический план используется при учете и регистрации зданий, помещений и других объектов в случаях, названных в п. 7.3 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Способ подачи выбирайте с учетом статуса приобретателя. Юридическое лицо направляет заявление и приложения в электронной форме. Если стороной сделки является физическое лицо, действует исключение из этого требования. Однако договоры участия в долевом строительстве представляются только электронно. Такое разграничение закреплено в ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости и касается также приложенных документов.

При допустимой бумажной подаче можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) из опубликованного перечня независимо от расположения недвижимости. Гражданин предъявляет удостоверение личности, а его представитель — также нотариальную доверенность, если федеральным законом не предусмотрено иное. Для лица, действующего от имени организации без доверенности, предусмотрено подтверждение личности и полномочий — ч. 2, 8 и 9 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

К заявлению приложите документы, на которых основано ваше право, и другие обязательные для выбранного случая приложения. Учредительные документы организации орган регистрации прав запрашивает самостоятельно; представить их по своей инициативе также можно. Квитанцию о госпошлине разрешено приложить добровольно. Если сведений о платеже в государственной информационной системе еще нет и квитанция не представлена, отсчет срока начинается после получения сведений об оплате — ч. 4, 7 и 9 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

После подачи сохраните уведомление о приеме: оно содержит перечень переданных документов, дату и время. По нему можно сверить состав принятого комплекта с тем, что вы направляли. Обязанность сообщить заявителю эти сведения закреплена в ч. 17 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.