Как оформить право собственности на имущество после его раздела

Чтобы оформить имущество после раздела, сначала определите, что именно досталось каждому собственнику. Передача существующего объекта одному участнику и образование нескольких самостоятельных объектов требуют разного оформления. Например, если меняется право на уже учтённую недвижимость, ориентиром служит государственная регистрация права. Если прежний объект разделён на новые, нужно также оформить их кадастровый учёт — внесение сведений об объектах недвижимости в реестр. Эти различия следуют из ст. 14 и 41 Закона № 218-ФЗ.

Подготовьте документ, на основании которого распределено имущество. При разделе объекта, принадлежащего нескольким лицам на праве общей собственности, используется соглашение о разделе объекта недвижимости — ст. 41 Закона № 218-ФЗ. Если имущество разделено судом, основанием регистрации служит судебный акт, уже вступивший в законную силу, — п. 5 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Выбирайте документ, соответствующий вашему способу раздела.

Обращаться нужно в орган регистрации прав с заявлением и документами. Заявление связывает просьбу об оформлении права с основанием раздела. Общий порядок основан именно на обращении и поступивших документах — ч. 1 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Если после раздела право переходит на существующий объект, сведения о котором уже есть в Едином государственном реестре недвижимости, регистрация перехода права проводится без одновременного кадастрового учёта — ч. 4 той же статьи.

При фактическом образовании нескольких объектов оформляйте весь результат раздела. Нельзя планировать регистрацию только выбранного нового объекта, оставляя остальные на потом: ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусматривает одновременные учёт и регистрацию прав в отношении всех образуемых объектов. Для помещений при кадастровом учёте и регистрации используется технический план — п. 7.3 ч. 2 ст. 14 этого закона.

При разделе земельного участка на несколько участков также действует правило об одновременном оформлении всех образуемых участков. Исключение составляют предусмотренные законом случаи кадастрового учёта без регистрации прав — ч. 2 ст. 41 Закона № 218-ФЗ. Если на землю оформляется общая собственность, сведения о размерах долей вносятся по документу, где эти размеры указаны, — ч. 9 той же статьи.

Когда разделяемая недвижимость принадлежит одному собственнику, основанием оформления образованных объектов служит заявление этого собственника вместе с предусмотренными документами. Такой случай регулирует ч. 10 ст. 41 Закона № 218-ФЗ. Соглашение между несколькими владельцами относится к другой ситуации — разделу их общего объекта.

Для жилого дома проверьте допустимость выбранного результата раздела до подачи заявления. Зарегистрировать отдельные помещения, включая жилые, внутри объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома нельзя: запрет на их кадастровый учёт и регистрацию установлен ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ. Это ограничение относится именно к оформлению помещений в таких домах.