Как оформить право собственности на дом

Чтобы оформить право собственности на дом, сначала определите, на каком основании он должен принадлежать вам. Построенный для себя дом и дом, полученный от прежнего собственника, имеют разные основания приобретения. Статья 218 ГК РФ различает создание новой вещи, приобретение по сделке и переход имущества по наследству. От этого зависит, какие обстоятельства нужно подтвердить при обращении за регистрацией.

Если вы хотите оформить построенный дом в собственность, исходное правило содержится в п. 1 ст. 218 ГК РФ. Новая вещь приобретается тем, кто создал её для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Поэтому одного объяснения, что строительство оплачено вами, недостаточно для вывода о выполнении всех условий этой нормы. Само создание дома и соблюдение закона при его создании — разные обстоятельства, которые нельзя подменять друг другом.

Когда речь идёт о том, как оформить построенный на участке дом, правило о создании новой вещи сохраняет значение. Чтобы приобрести право на дом как на новую вещь, нужно построить его для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Нужно соотнести обстоятельства строительства с условиями п. 1 ст. 218 ГК РФ. Полный перечень документов для оформления построенного объекта уточните в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Если дом уже принадлежит другому лицу, получить право собственности можно по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 218 ГК РФ. В нём названы купля-продажа, мена, дарение и иные сделки об отчуждении имущества, то есть о передаче его другому лицу. При смерти собственника имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом. Подтверждение строительства для себя не заменяет основание перехода чужого имущества.

Следующий вопрос — государственная регистрация, то есть внесение сведений о праве в государственный реестр. По п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в нём должны быть сведения, позволяющие установить объект, правообладателя, содержание права и основание его возникновения. Поэтому документы и сведения должны объяснять, какой именно дом оформляется и почему право принадлежит заявителю. Регистрирующий орган проверяет полномочия обратившегося лица и законность основания регистрации по п. 5 этой статьи.

Основание приобретения и момент возникновения регистрируемого права нужно различать. Пункт 2 ст. 8.1 ГК РФ связывает возникновение такого права с записью в реестре, если закон не устанавливает иное. При сделке общее правило о заявлениях её участников закреплено в п. 3, а при наступлении предусмотренных законом обстоятельств — в п. 4 той же статьи. Если в регистрации отказано или орган уклоняется от неё, п. 8 ст. 8.1 ГК РФ допускает оспаривание в суде. Это возможность защиты права, а не обещание положительного решения.