Как оформить право собственности на дом и земельный участок

Чтобы оформить право собственности на дом и земельный участок, начните с основания приобретения каждого объекта. При наследовании таким документом служит свидетельство о праве на наследство. Если право признано судом, основанием будет вступивший в законную силу судебный акт. Также используются акты органов власти о правах на недвижимость и другие подтверждающие право документы. Подбирайте основание применительно к дому и к земле, а не только к одному из объектов — ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Затем выясните, учтены ли дом и участок в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровый учёт — это внесение сведений об объекте; регистрация права касается того, кому он принадлежит. Когда сведения об объекте уже есть в реестре, переход права можно зарегистрировать без одновременного кадастрового учёта. Такой порядок предусмотрен и для возникновения права на ранее учтённый созданный объект — ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для нового дома вопрос учёта решается вместе с оформлением права по правилам о создании недвижимости. Одновременный учёт и регистрация предусмотрены ч. 3 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости с установленными там исключениями. При образовании земельного участка либо изменении описания его границ и площади в предусмотренных законом случаях основанием кадастрового учёта служит межевой план. Он относится к характеристикам земли, а документ о наследстве или судебный акт подтверждает основание права — п. 7 ч. 2 той же статьи.

Гражданин вправе передать бумажное заявление и приложения через многофункциональный центр (МФЦ). При подаче бумаг личность заявителя подтверждается действующим удостоверяющим документом. Если вместо вас обращается представитель, ему понадобится также нотариально удостоверенная доверенность, кроме предусмотренных законом исключений. Для заявления об учёте и регистрации созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства либо садового дома предусмотрена электронная подача через единый портал или личный кабинет без усиленной квалифицированной электронной подписи правообладателя — ч. 1, 1.2 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

К заявлению приложите документы, на которых основаны учёт и регистрация. Квитанцию об уплате государственной пошлины можно передать добровольно. Если сведений об оплате ещё нет в государственной информационной системе и подтверждение не приложено, отсчёт срока начинается после получения органом регистрации прав информации об уплате. Это стоит учитывать при выборе момента подачи — ч. 4 и 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При личной подаче проверьте срок действия удостоверения личности: просроченный документ является основанием отказать в приёме бумаг. Приём заявления и решение о регистрации права — разные этапы. По общему правилу отказ в приёме запрещён; исключения связаны с установленными законом обстоятельствами, включая невозможность установить личность заявителя и включение иностранного гражданина или лица без гражданства в реестр контролируемых лиц — ч. 14 и 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.