Как оформить право собственности на долю в недвижимости
Оформление доли начинается с документа, на основании которого регистрируется право. При передаче доли по сделке нужно учесть правила о нотариальном удостоверении, а при изменении её размера — определить, кто должен подать заявление.
Коротко
Нужно подать в орган регистрации прав заявление и документы, на основании которых оформляется право собственности на долю в недвижимости. Для обращения на бумаге можно выбрать МФЦ. Сделку по отчуждению доли обычно удостоверяет нотариус; исключения предусмотрены законом. При изменении размеров долей по общему правилу обращаются все участники, чьи доли меняются.
Ответ подробно: оформление и изменение доли
Чтобы оформить право собственности на долю, подготовьте документ, который служит основанием регистрации. Для передачи доли по сделке это соответствующий договор. Если меняется размер уже принадлежащих участникам долей, нужен документ со сведениями об их размере. Его подают вместе с заявлением: основание регистрации требуется по ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости, а правила изменения долей закреплены в ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Перед подписанием договора определите, требуется ли нотариальное удостоверение. Для отчуждения доли, то есть её передачи другому лицу, действует правило об обращении к нотариусу. Но если все участники передают свои доли по одной сделке, применяется исключение. Другие исключения касаются, в частности, отдельных сделок с долями в сельскохозяйственных землях и отчуждения при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Если вы оформляете новый размер долей по соглашению, заявления нужны от всех участников, чьи доли изменяются. При нотариально удостоверенном соглашении обратиться может один из них либо нотариус. Если размеры изменены решением суда, которое вступило в законную силу, заявление также вправе подать один участник. Эти варианты позволяют определить состав заявителей до обращения за регистрацией — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Для подачи на бумаге можно выбрать многофункциональный центр (МФЦ) из опубликованного перечня независимо от того, где находится недвижимость. Удостоверение личности потребуется предъявить при передаче заявления лично. Представителю физического лица понадобится также нотариально удостоверенная доверенность, если федеральный закон не предусматривает иного. Место подачи и подтверждение полномочий регулируют ч. 2 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Электронное обращение предполагает заполнение формы заявления и прикрепление документов. Для правообладателя предусмотрена подача через личный кабинет заявления о регистрации прав по сделке с принадлежащей ему недвижимостью. Выбирая этот способ, подготовьте электронные документы в утверждённых форматах — ч. 1.3 и 11 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Прикладывать ли подтверждение уплаты госпошлины к заявлению об оформлении доли, решает заявитель. Если в информационной системе нет сведений о платеже, а документ об оплате не приложен, отсчёт срока регистрации начинается после получения органом регистрации прав информации об уплате. Это правило ч. 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости стоит учитывать при подаче заявления.
При продаже доли постороннему покупателю по договору в простой письменной форме учитывается преимущественное право остальных участников купить её. Если представлены оформленные по закону отказы этих участников, переход доли регистрируют независимо от времени после извещения о продаже. Подтверждать такое извещение в этом случае не требуется — ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Что говорит закон: заявление об изменении долей
Статья в редакции Федерального закона от 23.11.2024 № 403-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: подготовка к регистрации доли
Состав заявителей и форма документов зависят от способа оформления доли.
- 1Подготовьте основание регистрацииСоберите документы, на основании которых регистрируется право. Для изменения размеров долей подготовьте документ со сведениями о долях — ч. 4 ст. 18 и ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
- 2Уточните форму сделкиПри отчуждении доли учитывайте требование о нотариальном удостоверении и исключения из него по ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
- 3Определите заявителейЕсли размеры долей меняются, заявления подают все затронутые участники. При нотариальном соглашении допустимо обращение одного участника или нотариуса, при вступившем в силу решении суда — одного участника, согласно ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
- 4Передайте заявление с документамиОбратитесь в МФЦ из опубликованного перечня либо используйте предусмотренный законом электронный способ подачи. При личном обращении предъявите удостоверение личности, а при представительстве — также документ о полномочиях по ч. 8 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.
Документы: комплект для оформления доли
Документы об основании права прилагают к заявлению; удостоверение личности предъявляют при личной подаче.
| Документ |
|---|
| Заявление для регистрации права собственности на долю в недвижимости |
| Документ — основание регистрации права на долю |
| Документ со сведениями о размере долей — при их изменении; соглашение или вступившее в силу решение суда в соответствующем случае |
| Документ, удостоверяющий личность, — при личном обращении |
| Нотариально удостоверенная доверенность — для представителя физического лица, если закон не устанавливает иного |
| Отказы остальных участников от преимущественной покупки — если продажа постороннему лицу по простой письменной сделке оформляется с такими отказами |
| Документ об уплате госпошлины — по желанию заявителя |
Частые вопросы: подача документов на долю
Ответы о месте обращения, нотариусе и заявителях.
Можно ли подать документы на долю через МФЦ в другом месте?
Да, бумажные документы принимают независимо от места нахождения недвижимости. Перечень подходящих для подачи МФЦ доступен на официальных сайтах органа регистрации прав и публично-правовой компании. Такое правило предусмотрено ч. 2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Всегда ли передача доли требует обращения к нотариусу?
Для сделок по отчуждению долей установлено нотариальное удостоверение, но есть исключения. Например, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, это требование не применяется. Основание — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Нужны ли заявления от всех совладельцев, если меняется размер долей?
Обычно заявления нужны от каждого участника, чья доля меняется. Обратиться одному участнику разрешено при изменении долей вступившим в силу решением суда либо по нотариально удостоверенному соглашению. При таком соглашении заявление вправе подать также нотариус — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Услуги и темы рядом
Консультация по оформлению доли и ответы о правах совладельцев.
Не откладывайте защиту