Как оформить лизинг

Чтобы взять имущество в лизинг, нужно согласовать сделку, по которой другая сторона приобретёт его и передаст вам за плату во временное владение и пользование. Эта сторона называется лизингодателем, а получатель имущества — лизингополучателем. Такое устройство сделки закреплено в ст. 665 ГК РФ. Начните оформление лизинга с определения конкретной вещи и продавца. Одного намерения пользоваться подходящим имуществом недостаточно: договор должен объяснять, какое именно имущество приобретается для передачи получателю и на каких условиях им можно будет пользоваться.

Сначала определите, кто отвечает за выбор. По ст. 665 ГК РФ имущество и продавца указывает получатель, а лизингодатель при таком распределении обязанностей не отвечает за этот выбор. Договор может поручить выбор самому лизингодателю. Если вы рассчитываете, что вещь подберёт он, это нужно отразить в условиях сделки. Иначе ожидания получателя могут расходиться с тем распределением обязанностей, которое предусмотрено законом. При обсуждении предложения отделяйте обещание приобрести выбранную вещь от обязанности самостоятельно найти подходящий предмет: это разные задачи, и их нельзя подменять друг другом.

Следующий вопрос — описание предмета. Пункт 3 ст. 15 164-ФЗ (лизинг) требует сведений, по которым имущество можно определённо установить. Описание должно позволять понять, какую вещь обязаны передать именно вам. Сопоставьте сведения в проекте договора с описанием выбранного имущества: они должны относиться к одному предмету. Закон прямо связывает отсутствие таких данных с тем, что условие о предмете не согласовано, а договор не считается заключённым. Общая формулировка, оставляющая неопределённым само имущество, создаёт проблему ещё до его покупки и передачи. Исправлять её стоит при согласовании текста.

Письменная форма обязательна при любом сроке договора: это правило п. 1 ст. 15 164-ФЗ (лизинг). Устного обсуждения условий для оформления недостаточно. При этом договор лизинга не заменяет покупку имущества. По п. 2 той же статьи к обязательным договорам относится купля-продажа. Смысл связи между ними следующий: лизингодатель покупает вещь в собственность, чтобы затем предоставить её получателю. При подготовке документов проверьте согласованность описания имущества и обязанностей по его приобретению. Получателю нужно понимать, что обещанная передача опирается на покупку определённого предмета у определённого продавца.

Обязанности лизингодателя и получателя лучше читать вместе. По п. 4 ст. 15 164-ФЗ (лизинг) первая сторона приобретает имущество для передачи за согласованную плату, на согласованный срок и на определённых условиях. По п. 5 получатель принимает предмет в порядке, установленном договором, и вносит лизинговые платежи в предусмотренные им сроки. До подписания выясните, как именно оформляется лизинг в предложенном вам тексте: что требуется от каждой стороны при передаче и как устроены платежи. Не оставляйте порядок приёмки на уровне устной договорённости, если письменные условия описывают его иначе.

Отдельно согласуйте завершение пользования. Пункт 5 ст. 15 164-ФЗ (лизинг) предусматривает возврат предмета после окончания срока, если договор не устанавливает иного, либо приобретение в собственность на основании договора купли-продажи. Для покупки полученной в пользование вещи согласуйте её приобретение в собственность на основании договора купли-продажи. Если цель — впоследствии стать собственником, условия должны соответствовать этой цели. Прочитайте, какое действие предусмотрено по окончании договора и как оформляется предполагаемое приобретение. Нельзя считать вопрос решённым только потому, что платежи рассчитаны на весь период пользования имуществом.

Проверьте и условия досрочного прекращения. Пункт 6 ст. 15 164-ФЗ (лизинг) позволяет оговорить обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению договора и изъятию предмета. Сопоставьте эти обстоятельства с собственными обязанностями: должно быть понятно, какое поведение связывается с такими последствиями. Если планируете продолжить пользование после первоначального срока, обсудите продление. По п. 7 этой статьи договор может предусматривать такое право с сохранением либо изменением условий. Рассчитывать на продление без согласованного положения в тексте не стоит.

Требования к получателю уточните у выбранного лизингодателя до подачи заявки. Запросите перечень документов, включая сведения о доходах, и условия одобрения именно вашего обращения. Проверьте правовую основу предложения: письменное оформление, определённость предмета, выбор продавца, покупку имущества, передачу, оплату и завершение пользования. Договор залога, гарантии, поручительства или привлечения средств назван в п. 2 ст. 15 164-ФЗ (лизинг) среди сопутствующих договоров. Согласуйте с лизингодателем, какие из этих договоров понадобятся для вашей сделки. Если такие документы включены в ваше предложение, читайте их вместе с основным договором, чтобы видеть весь объём принимаемых обязанностей.