Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ предполагает подачу документов для государственной регистрации прав. Это обращение, при котором заявление и приложения поступают в орган регистрации через центр. Статья 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости разрешает такой способ представления бумажных документов. Поэтому при подготовке к посещению нужно различать договор, который выражает условия продажи, и заявление, с которым обращаются за регистрацией.

К заявлению прилагают документы, служащие основанием для регистрации. При продаже квартиры таким основанием выступает договор купли-продажи. Часть 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости также предусматривает подтверждение полномочий представителя и иные документы, установленные законом. Сам по себе выбор МФЦ не определяет полный состав приложений: он связан с тем, какие документы закон предусматривает для обращения. Называть один договор достаточным для любого случая продажи было бы неверно.

Для личного обращения подготовьте документ, удостоверяющий личность. Если бумаги подаёт представитель физического лица, ему также потребуется нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия, кроме предусмотренных законом исключений. Это правило закреплено в части 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Доверенность подтверждает право действовать за заявителя; она не заменяет документ, по которому устанавливают личность самого представителя.

Проверьте состояние бумажных приложений до подачи. При приёме сотрудник визуально проверяет оригиналы: нет ли карандашного текста, неоговоренных исправлений или повреждений, мешающих прочитать и однозначно понять содержание. Если вы представляете копии, центр отмечает, что это именно копии. Такие действия описаны в части 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости и относятся к обработке представленного комплекта.

Затем МФЦ сканирует заявление и документы, заверяет электронные образы электронной подписью уполномоченного сотрудника и передаёт их в орган регистрации прав. Вместе с ними передаётся электронный образ описи принятых документов. По части 13.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости созданные таким способом образы имеют ту же юридическую силу, что и представленные бумажные документы. Для заявителя это означает, что дальнейшая передача комплекта предусмотрена самим порядком приёма.

Приём бумаг и регистрация прав — разные действия. Часть 14 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости запрещает отказывать в приёме вне исключений из части 15. Среди этих исключений — невозможность установить личность обратившегося, в том числе из-за отсутствующего или просроченного удостоверения личности, а также перечисленные в норме недостатки бумажных документов. Поэтому перед посещением стоит проверить и удостоверение личности, и читаемость приложений. При этом принятие комплекта в МФЦ само по себе ещё не подтверждает, что права на квартиру зарегистрированы.