Как оформить купленный дом в собственность

Чтобы оформить купленный дом в собственность, нужно довести покупку до государственной регистрации перехода права. Подписание договора и регистрация решают разные задачи: договор служит основанием для перехода, а сам переход к покупателю подлежит регистрации. Это правило относится к продаже недвижимости, в том числе дома. Обязанность зарегистрировать переход закреплена в п. 1 ст. 551 ГК РФ, а договор как основание регистрации указан в п. 2 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для обращения подготовьте заявление и договор продажи дома. Заявление вместе с документами должно поступить в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Практическая задача покупателя — оформить именно переход права по состоявшейся продаже: основанием обращения будет сделка с продавцом. Общая связка заявления и подтверждающих документов предусмотрена ч. 1 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Договор здесь подтверждает, на каком основании покупатель просит зарегистрировать право за ним.

Перед оформлением имеет значение, есть ли сведения о доме в Едином государственном реестре недвижимости. Если они уже внесены, переход права регистрируется без одновременного государственного кадастрового учета. Кадастровый учет связан со сведениями об объекте, а регистрация перехода — со сменой его собственника. Для покупки учтенного дома применяется именно регистрация перехода права: условие о наличии сведений и этот случай названы в ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если дом уже передан и условия продажи исполнены, оформление всё равно нужно завершить. Для покупателя это особенно существенно в отношениях с третьими лицами — теми, кто не является стороной договора продажи. До государственной регистрации исполнение договора не служит основанием для изменения таких отношений. Поэтому факт передачи дома нельзя использовать как подтверждение того, что регистрационный этап завершен: последствия исполнения до регистрации определены п. 2 ст. 551 ГК РФ.

Когда продавец уклоняется от регистрации, покупатель может обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права. По такому требованию покупателя суд вправе принять решение, позволяющее зарегистрировать переход купленного дома. Это способ разрешить препятствие, связанное с поведением продавца, а не повод заново оформлять покупку на другом основании. Возможность такого требования предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ. Вступивший в законную силу судебный акт относится к основаниям регистрации по п. 5 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Задержка регистрации может повлечь для покупателя убытки. При необоснованном уклонении продавца закон возлагает на него обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные этой задержкой. Для такого требования имеет значение связь потерь именно с задержкой регистрации и необоснованность уклонения. Это последствие предусмотрено п. 3 ст. 551 ГК РФ наряду с возможностью добиться решения о регистрации перехода права.