Как оформить купленную землю в собственность

Чтобы оформить купленную землю в собственность, сначала определите, какое действие предстоит зарегистрировать. При покупке существующего участка речь идет о переходе права от продавца к покупателю. Для этого в орган регистрации прав должны поступить заявление и документы, на которых основан переход. Договор купли-продажи относится к таким основаниям — ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Подписание договора и оформление собственности решают разные задачи. Договор подтверждает сделку, на основании которой покупатель обращается за регистрацией. Для приобретения права на имущество, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, решающим является момент регистрации, если закон не предусматривает иного. Это правило закреплено в п. 2 ст. 223 ГК РФ ч.1. До завершения оформления не приравнивайте наличие подписанного договора к зарегистрированному праву на землю.

Дальнейший порядок связан со сведениями об участке. Если он уже описан в Едином государственном реестре недвижимости, при переходе права регистрация проводится без одновременного государственного кадастрового учета. Покупка такого участка не требует заново ставить его на учет только из-за смены собственника. Основание этого порядка — п. 4 ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Иная ситуация возникает, когда участок образуется как новый объект. Здесь нужно различать учет самой земли и регистрацию права на нее. По общему правилу при образовании объекта эти действия выполняются одновременно; для отдельных случаев образования земли предусмотрены исключения. Такое разграничение содержится в п. 2 ч. 3 и п. 2 ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Перед оформлением установите, покупаете ли вы существующий участок или предстоит образование нового.

Межевой план нужен для кадастровых действий в предусмотренных законом случаях: при учете образуемого земельного участка, образовании его части, изменении описания границ или площади. Это документ об участке для целей учета. Договор, в свою очередь, подтверждает основание перехода права. Подбирайте документы под соответствующее действие, учитывая п. 7 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При подготовке к подаче свяжите документы с целью обращения: зарегистрировать переход права на уже учтенную землю либо оформить участок с необходимыми кадастровыми действиями. В первом случае основой служат заявление и договор. Во втором к оформлению относится также документ, необходимый для учета участка. Такой подход следует из ч. 1–4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости и позволяет не смешивать покупку с образованием земли.

Завершение покупки в части оформления собственности связывайте с государственной регистрацией. Прием заявления означает начало оформления, а возникновение права покупателя определяется правилом п. 2 ст. 223 ГК РФ ч.1. Именно регистрация служит ориентиром для ответа на вопрос, когда купленная земля становится вашей собственностью.