Как оформить доверенность на квартиру

Чтобы оформить доверенность на квартиру, сначала определите, что именно поручаете представителю. Для выбора формы документа имеет значение содержание поручения: распоряжение зарегистрированными правами, подача заявления о государственной регистрации либо совершение сделки, для которой требуется нотариальная форма. Для всех этих действий предусмотрено нотариальное удостоверение доверенности, кроме установленных законом исключений — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Если вы поручаете распоряжаться зарегистрированным правом на квартиру, обращайтесь к нотариусу для удостоверения доверенности. При оформлении такого поручения ориентируйтесь на полномочия представителя. Требование о нотариальной форме распространяется именно на распоряжение правами, которые зарегистрированы в государственных реестрах. Это отдельное основание для удостоверения доверенности по п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Когда представителю поручается подать заявление о государственной регистрации прав или сделки с квартирой, доверенность также удостоверяют нотариально. Даже если поручение касается подачи заявления, а не совершения самой сделки, для такого полномочия действует требование п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1. Учитывайте это при определении действий, которые будете передавать представителю.

Если вы находитесь на лечении в госпитале, санатории или другом военно-лечебном учреждении, возможно удостоверение доверенности начальником учреждения либо его заместителем по медицинской части. При их отсутствии её удостоверяет старший или дежурный врач. Такой вариант предусмотрен для военнослужащих и других находящихся там на излечении лиц. Удостоверенная этим способом доверенность приравнивается к нотариальной — подп. 1 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Военнослужащий может оформить доверенность у командира или начальника своей части, соединения, учреждения либо заведения. Для работников, членов их семей и членов семей военнослужащих этот способ предусмотрен в пунктах дислокации, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия. Условие об отсутствии таких контор и органов относится к этим дополнительным категориям — подп. 2 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Если доверитель находится в месте лишения свободы, доверенность может удостоверить начальник соответствующего места лишения свободы. Этот документ тоже приравнивается к нотариально удостоверенному. Такое оформление позволяет воспользоваться предусмотренным законом способом удостоверения с учётом места нахождения доверителя — подп. 3 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Для совершеннолетнего дееспособного гражданина, проживающего в стационарной организации социального обслуживания, предусмотрен ещё один вариант: удостоверение руководителем организации или его заместителем. Здесь имеют значение и проживание в такой организации, и дееспособность доверителя. При соблюдении этих условий доверенность приравнивается к нотариальной — подп. 4 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ ч.1. Выбирайте способ оформления с учётом своей категории и места пребывания.