Как оформить дом в общую собственность

Сначала определите, кто приобретает право на дом. Общая собственность предполагает, что собственниками становятся два человека или больше. Если вы хотите оформить дом в общую собственность, речь идёт о принадлежности имущества нескольким лицам, а не только о возможности вместе им пользоваться. Такое понимание общей собственности закреплено в п. 1 ст. 244 ГК РФ.

Затем выберите подходящий вид общей собственности. При долевой собственности у каждого участника определена доля в праве на дом. При совместной доли заранее не определены. Обычно для нескольких владельцев применяется долевая собственность; совместная возникает в случаях, для которых это предусмотрено законом. Желание оставить доли неопределёнными нужно соотнести с этим правилом п. 2 и 3 ст. 244 ГК РФ.

Нужно ли делить дом на отдельные части? Для возникновения общей собственности это не обязательное условие: она возникает и тогда, когда имущество нельзя разделить без изменения назначения либо раздел запрещён законом. Если имущество делимое, основанием общей собственности служат предусмотренные законом или договором случаи. Это различие имеет значение при выборе основания приобретения общего дома — п. 4 ст. 244 ГК РФ.

Если дом уже принадлежит участникам совместно, обсудите установление долевой собственности. Согласие участников позволяет сделать это по соглашению. Если договориться не удалось, долевая собственность может быть установлена решением суда. Именно такой переход, от совместного владения к определению долей, предусмотрен п. 5 ст. 244 ГК РФ. Учитывайте исходный вид собственности, когда выбираете этот путь.

Размер долей согласовывают все участники долевой собственности. Не обязательно выбирать равные доли: соглашение позволяет установить порядок их определения и изменения с учётом вклада каждого в создание и увеличение общего имущества. При отсутствии основания для определения долей в законе и соглашения участников об их размере каждому принадлежит равная доля. Эти правила содержатся в п. 1 и 2 ст. 245 ГК РФ.

Если разногласия связаны с расходами на улучшение дома, выясните, можно ли отделить результат работ. Участник, который оплатил неотделимые улучшения и соблюдал установленный порядок пользования общим имуществом, вправе требовать соответствующего увеличения доли. Для такого требования имеют значение и источник расходов, и соблюдение порядка использования дома — п. 3 ст. 245 ГК РФ.

Отделимые улучшения имеют другую судьбу: по общему правилу они принадлежат тому участнику, который их произвёл. Участники могут предусмотреть иной вариант соглашением. Поэтому при согласовании прав на дом различайте долю в самом праве собственности и принадлежность отделимых улучшений: для них п. 3 ст. 245 ГК РФ устанавливает разные правила.