Как оформить дом в долевую собственность

Чтобы оформить долевую собственность на дом, сначала определите исходное положение владельцев. Если дом принадлежит нескольким лицам, речь идёт об общей собственности. Доли могут быть определены для каждого владельца либо имущество находится в совместной собственности без такого определения. Это различие влияет на основание оформления: договориться о долях в совместном имуществе и передать уже существующую долю — разные действия по ст. 244 ГК РФ и ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Если дом находится в совместной собственности, участники могут установить долевую собственность соглашением. В нём нужно отразить согласованный размер доли каждого владельца. Когда согласия достичь не удалось, долевая собственность может быть установлена решением суда. Такой путь предусмотрен п. 5 ст. 244 ГК РФ. Обращение в суд здесь связано именно с отсутствием согласия участников о переходе от совместной собственности к долевой.

Доля означает участие в праве собственности на дом. Оформляя её, вы определяете долю владельца в общем праве, а не закрепляете за ним конкретную комнату. Например, вопрос о том, какая часть дома принадлежит человеку как отдельный объект, отличается от вопроса о размере его доли. Определение долевой собственности содержится в п. 2 ст. 244 ГК РФ.

Если доли уже определены, но владельцы хотят изменить их соотношение, для записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нужен документ со сведениями о новых размерах. Обратиться за изменением записи должны владельцы тех долей, которые увеличиваются или уменьшаются. Поэтому при подготовке оформления нужно сопоставить согласованные размеры и круг заявителей: ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ связывает заявление именно с изменением долей конкретных собственников.

Для изменения долей по вступившему в законную силу решению суда обратиться с заявлением вправе один участник. Если соглашение об изменении размеров удостоверил нотариус, заявление может подать один из собственников либо нотариус. Эти варианты позволяют оформить изменение без совместного обращения всех затронутых владельцев — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Когда оформление связано с отчуждением существующей доли, то есть её передачей другому лицу, учитывайте нотариальную форму сделки. По общему правилу такие сделки удостоверяет нотариус. Среди исключений — отчуждение всеми участниками своих долей по одной сделке. Поэтому передачу отдельной доли и продажу дома всеми владельцами по одной сделке нужно различать при подготовке документов — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

При продаже доли постороннему лицу по сделке в простой письменной форме к заявлению о регистрации прилагают подтверждение письменного извещения остальных участников о цене и других условиях либо их отказа от преимущественной покупки. При оформленном отказе регистрация перехода доли проводится независимо от времени после извещения. Это правило касается продажи доли, а не любого определения долей между владельцами дома — ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.