Как оформить дом по наследству

Чтобы оформить дом, полученный в наследство, начните с выбора способа принятия наследства. При обращении к нотариусу вы можете подать заявление о принятии наследства или сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Оба варианта названы в п. 1 ст. 1153 ГК РФ как способы принятия. Выбирая нотариуса для подачи заявления на дом, ориентируйтесь на место открытия наследства. Получателем заявления может быть и должностное лицо с законным полномочием выдавать наследственные свидетельства.

Если вы хотите правильно оформить наследство дома через личное обращение, различайте цель заявления и документ, который получите. Заявлением вы выражаете намерение принять наследство либо просите выдать свидетельство. Для выдачи наследственного свидетельства на дом нужно заявление наследника; оформление происходит по месту открытия наследства. Выдачей занимается нотариус, а также должностное лицо, которому предоставлено полномочие совершать это нотариальное действие. Такой порядок предусмотрен п. 1 ст. 1162 ГК РФ.

Личное посещение — не единственный способ передать заявление. Его можно переслать по почте или передать нотариусу через другого человека. В этих случаях подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим лицом, которому закон предоставляет соответствующее полномочие. Если вы готовите отправку заявления на дом в наследство, учтите именно требование к подписи: оно действует при обоих способах передачи документов, указанных в п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

От передачи уже подписанного заявления отличается принятие наследства через представителя. Представитель действует за наследника, и для этого в доверенности нужно специально предусмотреть полномочие на принятие наследства. Проверьте формулировку поручения перед тем, как передавать ведение дела другому человеку. Если же дом принимает законный представитель наследника, оформлять для этого доверенность ему не нужно. Это разграничение прямо закреплено в п. 1 ст. 1153 ГК РФ и помогает выбрать подходящий способ обращения.

Если вы уже пользуетесь домом после смерти наследодателя, расскажите о своих действиях при оформлении. Вступление во владение или управление наследственным имуществом относится к фактическому принятию. Сюда же закон относит меры по сохранению имущества и его защите от чужих посягательств или притязаний. При таком поведении принятие наследства предполагается, но это предположение может быть опровергнуто доказательствами. Это правило п. 2 ст. 1153 ГК РФ касается поведения наследника, а не только подачи заявления.

Расходы тоже могут иметь значение. Если вы за свой счет содержали унаследованный дом, сохраняйте документы, позволяющие связать оплату с этим имуществом. Отдельно учтите платежи по долгам наследодателя и получение денег, которые ему причитались от других людей. Эти действия также названы среди признаков фактического принятия в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. При обращении за свидетельством объясните, какие именно расходы вы несли и какие действия совершали.

Принятие дома через владение или оплату его содержания и получение свидетельства решают разные практические задачи. Если вы приняли наследство фактически и теперь хотите получить свидетельство, обратитесь за ним с заявлением. Основанием для выдачи служит обращение наследника по правилам п. 1 ст. 1162 ГК РФ. Подготовьте сведения о своем участии в сохранении имущества, чтобы при оформлении можно было последовательно изложить обстоятельства фактического принятия по п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Когда наследников несколько, заранее решите, как удобнее получить свидетельство. По их желанию его выдают всем вместе или каждому в отдельности. Можно оформить документ на все наследственное имущество в целом либо на отдельные части. Например, если в составе наследства есть дом и другое имущество, обсудите, на какой состав имущества просите свидетельство. Возможность выбрать такой формат предусмотрена п. 1 ст. 1162 ГК РФ и касается оформления наследственных документов.

Вопрос о том, как делить дом по наследству, отличается от выбора общего или отдельного свидетельства. Выдача каждому наследнику своего документа не означает распределения комнат или помещений между ними. При обращении отделяйте пожелания о выдаче свидетельства от пожеланий о пользовании домом. Пункт 1 ст. 1162 ГК РФ позволяет выбрать, кому и на какое наследственное имущество выдать свидетельство; именно эту возможность можно использовать при оформлении документов несколькими наследниками.

Если после получения свидетельства обнаружилось наследственное имущество, которое в него не вошло, предусмотрено дополнительное свидетельство. Например, этот порядок применим, когда дом выявлен уже после оформления другого наследственного имущества и свидетельство на него еще не выдавалось. Обратитесь за дополнительным документом по п. 2 ст. 1162 ГК РФ. Для дома в деревне исходная последовательность та же: принятие наследства выбранным способом и заявление о выдаче свидетельства на соответствующее имущество.