Как оформить долю в доме в собственность

Начните с того, какое право вы хотите оформить. Покупка доли у собственника означает её переход по договору. Перераспределение долей между нынешними владельцами означает изменение их размеров в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этих ситуаций нужны разные документы и различается состав заявителей. Правила о форме сделки и изменении записи о долях закреплены в ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Если вы приобретаете долю в доме по сделке, учитывайте требование о нотариальном удостоверении. Оно распространяется на отчуждение долей, то есть на передачу их другому лицу. Например, при покупке отдельной доли договор по общему правилу удостоверяют у нотариуса. Исключение предусмотрено для случая, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке: обязательное нотариальное удостоверение по этому основанию не требуется — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

При покупке доли посторонним лицом имеет значение и форма договора, и извещение остальных владельцев. Если продажа оформляется в простой письменной форме, к заявлению о регистрации прилагают подтверждение письменного извещения других участников о цене и прочих условиях продажи либо их оформленные отказы от преимущественного права покупки. Это право позволяет другим участникам воспользоваться возможностью купить продаваемую долю. При наличии отказов регистрация перехода доли проводится независимо от времени, прошедшего после извещения; подтверждать извещение дополнительно не требуется — ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Если вы уже собственник и хотите оформить иной размер своей доли, подготовьте документ, где указаны новые размеры. Заявление об изменении сведений в ЕГРН подают все участники, чьи доли меняются. Ориентироваться нужно именно на круг затронутых владельцев: правило о совместном обращении относится к ним — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Договорённость о размерах долей можно оформить нотариальным соглашением. Тогда подать заявление вправе один из участников либо нотариус. Если размеры установлены решением суда, дождитесь его вступления в законную силу: после этого обратиться с заявлением об изменениях может один участник долевой собственности. Эти варианты позволяют оформить запись без совместной подачи заявлений всеми затронутыми владельцами — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

При согласовании договора учитывайте момент перехода доли. Общее правило связывает его с заключением договора, если стороны не договорились иначе. Для договора, подлежащего государственной регистрации, действует специальное правило о моменте перехода права — ст. 251 ГК РФ ч.1. Подписанный документ и обращение за регистрацией выполняют разные задачи: договор оформляет условия приобретения, а регистрационные действия относятся к оформлению права на недвижимость. Выбирайте документы для обращения исходя из того, приобретаете вы долю или меняете её размер.