Как оформить долевую собственность на квартиру
Порядок оформления зависит от того, установлены ли уже доли владельцев квартиры. При совместной собственности доли определяют соглашением или через суд; для изменения существующих долей подают заявление с документом об их размере.
Коротко
Нужно определить доли владельцев квартиры и оформить основание для их регистрации: при совместной собственности — соглашение участников, а при отсутствии согласия — решение суда. Если размеры уже существующих долей меняются, сведения в ЕГРН вносят по заявлению всех затронутых собственников; для судебного решения и нотариального соглашения предусмотрен иной порядок обращения.
Ответ подробно: оформление долей в квартире
Чтобы оформить долевую собственность на квартиру, сначала определите, какое право есть у её владельцев сейчас. Если квартира принадлежит нескольким людям, это общая собственность. При долевой собственности определена доля каждого в праве на квартиру, при совместной — таких долей ещё нет. Оформление долей касается именно права собственности, а не закрепления отдельных комнат за владельцами. Такое различие следует из п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ.
Если квартира находится в совместной собственности и все участники согласны определить доли, основанием служит их соглашение. Обсудите, какая доля будет принадлежать каждому, и отразите договорённость в документе. Соглашение должно выражать волю участников совместной собственности: установить доли только по желанию одного владельца при отсутствии согласия остальных можно через суд. Эти два способа предусмотрены п. 5 ст. 244 ГК РФ.
При разногласиях между владельцами долевую собственность на общее имущество устанавливают по решению суда. Здесь предмет спора — переход от совместной собственности к определённым долям. Отделяйте такую ситуацию от изменения размеров долей, которые уже существуют: во втором случае владельцы уже являются участниками долевой собственности. Для установления долевой собственности применяется п. 5 ст. 244 ГК РФ, для внесения изменений о размере долей — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Если доли уже определены и нужно изменить их соотношение, подготовьте документ со сведениями о новых размерах. По общему правилу заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) подают все участники, чьи доли меняются. Например, когда меняются доли нескольких владельцев, заявление должно исходить от каждого из них. Круг заявителей связан с изменением их прав — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Для изменения долей на основании судебного решения дождитесь его вступления в законную силу. После этого обратиться с заявлением может один участник долевой собственности. Если соглашение об изменении размеров долей удостоверено нотариально, заявление также вправе подать один участник либо нотариус. Эти варианты позволяют оформить изменения без совместного обращения всех затронутых владельцев — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Когда оформление связано с продажей или иной передачей существующей доли, учитывайте требования к форме сделки. Отчуждение долей по общему правилу удостоверяет нотариус. Среди исключений — передача всеми участниками своих долей по одной сделке. Если долю продают постороннему лицу по сделке в простой письменной форме, к заявлению прикладывают подтверждение письменного извещения остальных участников о цене и условиях продажи либо их отказа от преимущественной покупки — ч. 1.1 и 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Что говорит закон: изменение размеров долей
Статья в редакции Федерального закона от 23.11.2024 № 403-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: установление долевой собственности
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от определения долей к регистрации
Различайте установление долей в совместной квартире и изменение уже определённых долей.
- 1Определите исходное правоВыясните, находится квартира в совместной или долевой собственности. От этого зависит основание оформления — ст. 244 ГК РФ.
- 2Оформите основаниеДля установления долей в совместной собственности заключите соглашение участников. Если договориться не удалось, долевую собственность устанавливают через суд — п. 5 ст. 244 ГК РФ.
- 3Уточните форму сделкиЕсли передаётся существующая доля, учтите правило о нотариальном удостоверении и исключения из него — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
- 4Подайте заявление об изменении долейЗаявление об изменении соотношения долей должны подать участники, которых затронуло перераспределение. По вступившему в силу решению суда может обратиться один участник, по нотариальному соглашению — один участник или нотариус. Основание — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Документы: основания оформления и изменения долей
Состав документов зависит от способа оформления; судебное решение и соглашение относятся к разным основаниям.
| Документ |
|---|
| Соглашение участников совместной собственности об установлении долей — при согласии владельцев. |
| Решение суда об установлении долевой собственности — при отсутствии соглашения. |
| Заявление о внесении изменений в ЕГРН и документ со сведениями о размерах долей — при изменении долей. |
| Вступившее в законную силу решение суда или нотариально удостоверенное соглашение об изменении долей — при обращении по соответствующему основанию. |
| Подтверждение письменного извещения остальных участников либо их отказа от преимущественной покупки — при продаже доли постороннему по сделке в простой письменной форме. |
Частые вопросы: согласие владельцев и оформление
Ответы о переходе к долям и об участии собственников в регистрации изменений.
Можно ли установить доли, если владельцы квартиры не договорились?
Да, при отсутствии согласия участников совместной собственности долевую собственность можно установить решением суда. Соглашение подходит для случая, когда участники договорились об оформлении долей. Оба основания закреплены в п. 5 ст. 244 ГК РФ.
Кто подаёт заявление, если меняются размеры долей?
Обычно обращаются все участники, чьи доли изменяются. Когда основание — вступившее в законную силу решение суда, обратиться вправе один участник. При нотариальном соглашении об изменении размеров долей заявление может подать один участник либо нотариус — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Всегда ли передача доли требует участия нотариуса?
Общее правило для отчуждения долей — нотариальное удостоверение. Но есть исключения: в частности, когда все участники передают свои доли по одной сделке. Сначала определите, какая именно сделка оформляется, и примените требования ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Услуги и темы рядом
Смежные вопросы владения недвижимостью.
Не откладывайте защиту