Как оформить договор купли-продажи доли

Чтобы оформить договор купли-продажи доли, сначала определите, кто участвует в продаже. Если собственник продаёт свою долю отдельно, общее правило — нотариальное удостоверение сделки. Это касается долей в праве общей собственности на недвижимость: речь идёт о продаже принадлежащего человеку права на долю, а не обязательно отдельного помещения. Основание для обращения к нотариусу — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Когда все участники долевой собственности продают свои доли по одной сделке, действует исключение из требования о нотариальном удостоверении. Сопоставьте с этим условием состав продавцов и то, как оформляется продажа. Продажа доли одним собственником и совместная продажа всеми собственниками своих долей — разные случаи для выбора формы договора по п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Как составить договор купли-продажи доли при допустимой простой письменной форме? Подготовьте единый документ, который подпишут стороны. Не оформляйте продажу только отдельными письмами продавца и покупателя: для продажи недвижимости требуется именно один подписанный ими документ. Нарушение формы договора влечёт его недействительность, то есть договор не будет иметь силы как надлежаще оформленная продажа. Это правило закреплено в ст. 550 ГК РФ ч.2.

Если покупатель не входит в число участников общей долевой собственности, продумайте подтверждение извещения других собственников. При продаже по договору в простой письменной форме к заявлению о государственной регистрации прилагают документы о письменном извещении остальных участников. Сообщите собственникам, за какую цену и на каких других условиях вы намерены продать долю. Это позволяет связать уведомление с условиями той сделки, которую продавец намерен заключить с посторонним лицом, — ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Вместо подтверждения извещения можно представить оформленные по закону отказы остальных участников от преимущественного права покупки — их возможности купить продаваемую долю прежде постороннего покупателя. В таком случае переход доли регистрируют независимо от времени, прошедшего после извещения. Дополнительно представлять документы об извещении для регистрации уже не требуется — п. 2 ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Если участников больше двадцати, для продажи постороннему лицу допускается размещение извещения на официальном сайте вместо письменного извещения остальных собственников. Для долей в жилых помещениях этот способ не подходит. В заявлении о регистрации нужно указать использование такого способа уведомления. Само извещение должно содержать вид объекта, кадастровый номер, адрес или иное место нахождения, цену, сведения о продавце и адрес для связи. Эти правила закреплены в ч. 4.1 и 4.2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.