Как оформить договор дарения

Чтобы правильно оформить договор дарения, начните с содержания сделки. По ст. 572 ГК РФ даритель безвозмездно передаёт имущество или принимает на себя обязанность передать его одаряемому. Одаряемый — это получатель дара. Предметом может быть вещь, имущественное право, то есть требование к самому дарителю или к другому лицу. Закон допускает также освобождение получателя от имущественной обязанности перед дарителем или перед другим лицом. Оформление начинается с ответа на вопрос, что именно получает человек.

Безвозмездность означает отсутствие встречной передачи вещи, права или встречного обязательства. Если получатель должен что-то передать взамен либо принять на себя встречную обязанность, договор не признаётся дарением по ст. 572 ГК РФ. Название документа само по себе этого не меняет. Прежде чем сделать договор дарения, сопоставьте его название с реальными условиями. Обещание подарка и обязанность получателя рассчитаться за него не должны смешиваться в одном объяснении сделки как безвозмездной.

Далее различайте передачу дара сейчас и обещание на будущее. Статья 574 ГК РФ разрешает устное дарение, сопровождаемое передачей дара, кроме предусмотренных этой статьёй исключений. Передать дар можно вручением самой вещи, символически, например вручением ключей, либо вручением правоустанавливающих документов. Это документы, подтверждающие право на имущество. Однако способ передачи и форма договора — разные вопросы: даже при вручении ключей договор дарения недвижимости между гражданами нужно удостоверить у нотариуса.

Для движимого имущества письменная форма обязательна в двух случаях, перечисленных в ст. 574 ГК РФ. Первый — дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей. Второй — договор содержит обещание дарения в будущем. Устный договор в этих случаях ничтожен, то есть недействителен. Значит, нельзя считать любую передачу движимой вещи сделкой, для которой достаточно устной договорённости. Нужно учитывать и того, кто дарит, и то, когда имущество будет передано.

Обещание на будущее должно быть определённым. По ст. 572 ГК РФ оно связывает обещавшего, если соблюдена надлежащая форма и ясно выражено намерение безвозмездно передать конкретному лицу вещь или право либо освободить его от обязанности. В тексте нужно назвать получателя и конкретный предмет. Общее обещание подарить всё имущество или часть всего имущества без указания конкретного предмета ничтожно. Одного желания когда-нибудь сделать подарок для такого договора недостаточно: содержание обещания должно позволять понять, что именно обещано.

Если речь идёт о недвижимости и обе стороны — граждане, применяется п. 3 ст. 574 ГК РФ: договор подлежит нотариальному удостоверению. На вопрос, где оформить договор дарения дома, ответ в части формы сделки — у нотариуса. После подготовки текста обратитесь к нотариусу за удостоверением договора. Нотариальное удостоверение обязательно и тогда, когда даритель уже передал ключи или получатель уже пользуется домом. Требование закона относится именно к договору дарения недвижимого имущества между гражданами.

Чтобы заключить договор дарения, согласуйте описание предмета и характер передачи. В тексте должно быть понятно, передаётся ли вещь, имущественное право или речь идёт об освобождении от обязанности. Если дарение только обещано, обозначьте его как будущее безвозмездное предоставление конкретному получателю. Эти различия следуют из ст. 572 ГК РФ. Они помогают избежать текста, в котором одна часть говорит о состоявшейся передаче, а другая содержит лишь неопределённое намерение подарить имущество.

Отдельное ограничение касается смерти дарителя. По ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара после его смерти, ничтожен. К такой передаче применяются правила о наследовании. Обещание подарить имущество в будущем нельзя формулировать как передачу после смерти и считать обычным дарением. Будущая передача и передача после смерти имеют разные правовые последствия. Это различие нужно учитывать ещё при выборе условий, до подготовки окончательного текста договора.

Оформление договора дарения складывается из связанных решений: определить предмет, проверить безвозмездность, различить передачу и обещание, соблюсти форму. Статьи 572 и 574 ГК РФ не устанавливают продолжительность оформления и не описывают оформление через Госуслуги. Из них нельзя вывести конкретный срок или подтвердить возможность заменить нотариальное удостоверение электронным обращением. Для недвижимости между гражданами ориентиром остаётся прямо установленная нотариальная форма, а для обещания подарить движимое имущество — письменная форма и определённое содержание обещания.