Как оформить договор дарения земельного участка

Чтобы оформить договор дарения на земельный участок между гражданами, обращайтесь к нотариусу для удостоверения договора. Земля относится к недвижимости, и для её дарения действует требование п. 3 ст. 574 ГК РФ. При выборе формы сделки ориентируйтесь именно на это правило: оно прямо посвящено договорам дарения недвижимого имущества, которые граждане заключают друг с другом.

Если вы уже подготовили текст и подписали его с получателем участка, оформление ещё нужно довести до нотариального удостоверения. Подписи сторон и удостоверение договора нотариусом — разные действия. Для дарения земли между гражданами требуется второе. Письменная договорённость о том, кто кому дарит участок, должна получить форму, предусмотренную п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Можно ли просто передать получателю документы на землю? В п. 1 ст. 574 ГК РФ вручение правоустанавливающих документов упоминается как способ передачи дара. Это документы, на которых основано право на имущество. Но там же сделано исключение для случаев из п. 3. Значит, передача таких бумаг при дарении земельного участка между гражданами не освобождает от обращения к нотариусу.

Устное дарение тоже не подходит для оформления этой сделки. Возможность подарить вещь устно при её передаче предусмотрена п. 1 ст. 574 ГК РФ с исключениями. Дарение недвижимости между гражданами относится к такому исключению. Даже если даритель и получатель полностью согласовали передачу участка, договор требуется нотариально удостоверить.

Не переносите на землю условия о письменной форме дарения движимого имущества из п. 2 ст. 574 ГК РФ. Они касаются другой категории подарков. Для ответа на вопрос, как оформить дарение земельного участка между гражданами, решающими являются вид имущества и участие граждан в договоре: применяется п. 3 этой статьи.