Как оформить договор дарения дома

Если вы хотите оформить договор дарения на дом другому гражданину, обращайтесь к нотариусу для удостоверения договора. Для недвижимости между гражданами эта форма обязательна. Правило относится к дарению дома как объекта недвижимости: договор нужно нотариально удостоверить и тогда, когда стороны уже согласовали передачу и готовы исполнить свои договорённости. Основание — п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Сначала определите, кто дарит дом и кому он будет передан. Даритель — тот, кто передаёт имущество, а одаряемый — тот, кто получает его в собственность. Смысл дарения состоит в безвозмездности: получатель не предоставляет плату, вещь, право или исполнение обязательства взамен дома. Если вы рассчитываете на встречное предоставление, договор с такими условиями не признаётся дарением — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Затем согласуйте, какой именно дом становится подарком. Особенно внимательно сформулируйте предмет, если передача планируется в будущем. Обещание подарить всё имущество или его часть без указания конкретного предмета ничтожно. Вместо общей фразы о будущем подарке договор должен выражать намерение безвозмездно передать определённый дом определённому человеку. Такое обещание при соблюдении надлежащей формы связывает дарителя — п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Дом можно передать в дар сейчас или принять на себя обязанность передать его в будущем. Это разные варианты исполнения договорённости, и выбранный вариант должен быть понятен обеим сторонам. Если вы пока лишь обещаете подарок, относитесь к оформлению как к обязательству, а не как к необязательному сообщению о намерениях. Для обещания подарить дом между гражданами также требуется нотариальное удостоверение — п. 2 ст. 572 и п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Не связывайте передачу дома с моментом своей смерти. Договор, по которому получатель должен получить дар после смерти дарителя, ничтожен, то есть недействителен. Для такого распоряжения имуществом действуют правила наследования. Если ваша цель — оставить дом человеку после смерти, оформление дарения с подобным условием эту цель не обеспечит — п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Передачу ключей и вручение правоустанавливающих документов отличайте от оформления договора. Закон относит их к способам передачи дара, но для дарения недвижимости между гражданами сохраняется требование о нотариальном удостоверении. Даже если ключи уже у будущего получателя, договор на дом оформляйте с соблюдением этой формы — п. 1 и 3 ст. 574 ГК РФ.

Перед удостоверением прочитайте условия с позиции обеих сторон: какой дом получает одаряемый, передаётся ли он сейчас или обещан на будущее, нет ли встречного обязательства и привязки к смерти дарителя. Эти условия определяют, соответствует ли ваша договорённость дарению и какой смысл имеет обещание передать дом. Ориентиры для такой проверки — п. 1–3 ст. 572 ГК РФ.