Как оформить дарственную

Дарственной обычно называют договор дарения. По ст. 572 ГК РФ его участники — даритель, который передаёт подарок, и одаряемый, который его получает. Подарком может быть вещь или имущественное право. Эта же статья допускает освобождение от имущественной обязанности. Оформление начинается с ответа на простой вопрос: что именно человек хочет передать другому и на каких условиях? От этого зависит содержание договора, а от предмета и момента передачи — его форма.

Обязательный признак дарения — безвозмездность. Получатель не должен в обмен передавать вещь, право или принимать на себя встречное обязательство. Например, если за передачу вещи предполагается ответная передача другой вещи, назвать соглашение дарственной недостаточно. Статья 572 ГК РФ прямо говорит, что при встречном предоставлении договор не признаётся дарением. Сначала нужно согласовать реальный смысл договорённости. Если стороны обязались передать что-либо друг другу, оформляйте договор с учётом этих встречных обязательств.

Если речь о недвижимости и договор заключается между гражданами, действует п. 3 ст. 574 ГК РФ: требуется нотариальное удостоверение. Это правило относится к дарению недвижимости между гражданами в целом. Родственникам тоже нужно удостоверить договор у нотариуса. Значит, при оформлении такого подарка нужно исходить из обязательного участия нотариуса. Самостоятельно составленный и подписанный сторонами текст не заменяет предусмотренное этой нормой удостоверение договора.

Для движимого имущества форма определяется иначе. Когда подарок передают сразу, п. 1 ст. 574 ГК РФ допускает устное дарение, но сохраняет исключения из пунктов 2 и 3 этой статьи. Передачей может быть вручение самой вещи. Закон также называет символическую передачу, например вручение ключей, либо вручение правоустанавливающих документов. Это документы, подтверждающие право на предмет дарения. При обещании подарить вещь в будущем или дарении юридическим лицом вещи дороже трёх тысяч рублей оформите письменный договор.

Одно из исключений касается подарка от юридического лица. Если оно выступает дарителем движимого имущества и стоимость дара превышает три тысячи рублей, п. 2 ст. 574 ГК РФ требует письменный договор. Здесь имеют значение оба условия: кто дарит и какова стоимость подарка. Нельзя применять это правило ко всем подаркам только из-за их цены. В норме требование связано именно с дарителем — юридическим лицом.

Другое исключение — обещание подарить движимое имущество в будущем. Такой договор также должен быть письменным по п. 2 ст. 574 ГК РФ. Различие между передачей сейчас и обещанием на будущее существенно: устной договорённости для такого обещания недостаточно. Договор, совершённый устно в случаях, перечисленных в этом пункте, ничтожен. Это означает, что он не имеет силы как действительный договор дарения. До оформления нужно точно определить, передаётся ли подарок сразу или даритель пока только принимает обязательство его передать.

Само обещание тоже должно быть определённым. Пункт 2 ст. 572 ГК РФ требует ясно выраженного намерения безвозмездно передать конкретному лицу вещь или право либо освободить его от имущественной обязанности. В тексте нужно описать будущий подарок так, чтобы было понятно, что именно обещано. Формулировка о дарении всего имущества или его части без конкретного предмета не подходит: такое обещание закон называет ничтожным. Общие слова о щедром подарке не заменяют согласованного предмета договора.

Отдельно нужно различать передачу в будущем и передачу после смерти дарителя. По п. 3 ст. 572 ГК РФ договор с условием о передаче дара после смерти дарителя ничтожен. К такому распоряжению применяются правила о наследовании. Следовательно, включать это условие в дарственную нельзя в расчёте на то, что письменная форма или нотариальное удостоверение сделают его действительным. Требование к содержанию договора существует наряду с требованием к его форме.

Чтобы понять, как оформляется дарственная в вашем случае, последовательно определите предмет, участников, наличие встречных условий и момент передачи. Затем сопоставьте договорённость со ст. 572 и 574 ГК РФ. Для недвижимости между гражданами потребуется нотариальное удостоверение; для движимого подарка нужно различать немедленную передачу и обещание. Такая последовательность позволяет подготовить понятный текст: кто дарит, кому, что именно и передаётся ли подарок сейчас. Каждое из этих условий связано с содержанием приведённых норм, а не только с названием документа.