Как оформить дарственную на квартиру мужу

Чтобы оформить дарственную на квартиру на мужа, нужно заключить договор дарения с нотариальным удостоверением. Вы выступаете дарителем, а супруг — одаряемым, то есть получателем подарка. Для договора дарения недвижимости между гражданами такая форма обязательна по п. 3 ст. 574 ГК РФ. Правило относится к квартире как к недвижимому имуществу; родство или брак сторон не меняют указанного требования к форме договора.

Начните с того, что именно вы хотите передать супругу. Предметом договорённости должна быть конкретная квартира, которую муж получает в собственность безвозмездно. Именно такую передачу описывает п. 1 ст. 572 ГК РФ. Обсуждая условия, отделяйте подарок от обмена: если взамен квартиры муж должен передать вам вещь, право или принять встречное обязательство, договор уже не признаётся дарением. Название «дарственная» не изменит содержания такой договорённости.

Затем определите, предполагается ли передать квартиру сейчас или вы хотите обязаться подарить её позднее. Договор дарения может содержать и обещание будущей передачи. По п. 2 ст. 572 ГК РФ такое обещание связывает дарителя при надлежащем оформлении, если в нём ясно выражено намерение безвозмездно передать определённую вещь конкретному человеку. Для вашей ситуации это означает: в обещании должны быть определены муж как получатель и квартира как предмет будущего подарка.

Не заменяйте описание квартиры общей фразой об обещании подарить супругу всё имущество или часть имущества. Для обещания дарения п. 2 ст. 572 ГК РФ прямо требует конкретного предмета: обещание без его указания ничтожно. Если ваша цель — подарить именно квартиру, условия должны выражать эту цель, а не неопределённое намерение когда-нибудь передать мужу какое-либо имущество. Так содержание договора будет соответствовать выбранному предмету дарения.

После согласования предмета и условий обратитесь к нотариусу для удостоверения договора. Подписанная супругами бумага без нотариального удостоверения не выполняет требование п. 3 ст. 574 ГК РФ. Передача ключей также не позволяет обойти обязательную форму: правила об устном дарении из п. 1 этой статьи содержат исключение для случая, предусмотренного п. 3. Оформляя квартиру в подарок, ориентируйтесь именно на правило о недвижимости.

Отдельно решите, не связываете ли вы передачу квартиры со своей смертью. Обещать подарок при жизни и предусмотреть его передачу после смерти — разные условия. Договор с передачей дара после смерти дарителя ничтожен по п. 3 ст. 572 ГК РФ; к такому распоряжению применяются правила о наследовании. Если вы хотите передать квартиру мужу в порядке дарения, не включайте в договор условие, что он получит её только после вашей смерти.