Как оформить дарственную на дом

Чтобы сделать дарственную на дом другому гражданину, нужно оформить договор дарения с нотариальным удостоверением. Дарственная — привычное название этого договора. Обязательное обращение к нотариусу относится к дарению недвижимости между гражданами: это правило п. 3 ст. 574 ГК РФ. Оно касается именно формы сделки, которую выбирают для передачи дома в дар. Начинать оформление стоит с определения того, кто дарит дом, кому он предназначен и что именно передаётся.

В договорённости должен быть определён конкретный дом. Особенно внимательно отнеситесь к этому, если хотите сейчас только обещать подарок на будущее. Фраза о передаче всего имущества или его части без конкретного предмета делает такое обещание ничтожным, то есть недействительным. Для будущего дарения также нужно ясно выразить намерение безвозмездно передать дом определённому человеку. Эти условия закреплены в п. 2 ст. 572 ГК РФ и помогают отличить обязательство подарить недвижимость от неопределённого намерения когда-нибудь распорядиться имуществом.

Продумайте, ожидаете ли вы что-либо взамен дома. Даритель передаёт имущество безвозмездно: получатель становится одаряемым, то есть тем, кому предназначен подарок. Если в ответ он должен передать вещь, право или принять встречное обязательство, договор уже не признаётся дарением. Название «дарственная» этого не меняет. Согласованные условия должны соответствовать смыслу подарка — п. 1 ст. 572 ГК РФ. Обсудите встречные требования до оформления, чтобы выбранное название договора соответствовало реальным договорённостям сторон.

Различайте передачу дома и обещание передать его позже. Договор дарения может предусматривать оба варианта: даритель либо передаёт вещь в собственность, либо обязуется это сделать. Во втором случае обещание связывает дарителя при соблюдении надлежащей формы и требований к его содержанию. Если речь идёт о доме и обе стороны — граждане, обещание также оформляется с нотариальным удостоверением. Ориентиры здесь — п. 1 и 2 ст. 572, п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Если вы хотите сохранить дом до конца жизни и передать его получателю только после своей смерти, дарственная для такого условия не подходит. Договор с передачей дара после смерти дарителя ничтожен. К такой передаче применяются правила о наследовании — п. 3 ст. 572 ГК РФ. Поэтому при выборе между подарком сейчас и распоряжением на случай смерти сначала определите желаемый момент передачи. Обещание будущего подарка нельзя оформлять как способ передать дом после смерти: для этой ситуации закон прямо предусматривает другой правовой режим.