Как оформить дарение земельного участка близкому родственнику

Если вы хотите подарить земельный участок близкому родственнику, начните с нотариального оформления договора. Для дарения недвижимости между гражданами действует обязательное нотариальное удостоверение — п. 3 ст. 574 ГК РФ. Это требование относится и к передаче земли в семье: степень родства не меняет форму договора. Подписать договор без нотариального удостоверения для такого оформления не подходит.

Устная договорённость с родственником не позволяет оформить дарение участка по правилам о передаче обычного подарка. Хотя п. 1 ст. 574 ГК РФ допускает устное дарение в ряде случаев, для недвижимости действует специальное требование пункта 3 той же статьи. Передачу документов на землю также нельзя использовать вместо нотариального договора дарения участка.

После удостоверения договора требуется государственная регистрация перехода права собственности к родственнику. Обращаться для неё нужно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. По п. 1 ст. 131 ГК РФ переход права отражается в едином государственном реестре. Договор оформляет сделку, а регистрация закрепляет переход права на участок в реестре.

Чтобы подтвердить зарегистрированное право на подаренную землю, правообладатель может обратиться с ходатайством в орган регистрации. По п. 3 ст. 131 ГК РФ этот орган обязан удостоверить регистрацию: выдать документ о зарегистрированном праве или сделке либо сделать надпись на представленном для регистрации документе. Это позволяет получить подтверждение завершённого регистрационного действия.

Если вам нужно узнать, зарегистрирован ли переход права к родственнику, запросите сведения о регистрации и зарегистрированных правах. Их вправе получить любое лицо в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места регистрации участка — п. 4 ст. 131 ГК РФ. Такой запрос поможет выяснить, как право на подаренную землю отражено в реестре.