Как оформить дарение квартиры сыну

Для оформления дарения квартиры сыну обратитесь к нотариусу: договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Это правило действует и при передаче жилья близкому родственнику. Договор, который родитель и сын только подписали между собой, не отвечает требованию о нотариальной форме. Обязательность удостоверения предусмотрена п. 3 ст. 574 ГК РФ. При подготовке договора исходите именно из этого порядка оформления передачи квартиры.

Сначала определите, соответствует ли дарение вашей договорённости с сыном. При дарении родитель выступает дарителем, то есть передаёт имущество, а сын — одаряемым, то есть получает его в собственность. Передача должна быть безвозмездной: сын не предоставляет взамен вещь, право или встречное обязательство. Если за квартиру предусмотрена встречная передача, назвать соглашение дарением нельзя. Такая граница закреплена в п. 1 ст. 572 ГК РФ и касается содержания договорённости, а не только названия документа.

Далее уточните предмет подарка: какую именно квартиру вы намерены передать сыну. Это особенно существенно, если договор будет содержать обещание дарения в будущем. Обещание подарить всё имущество или неопределённую его часть без указания конкретного предмета ничтожно. Для квартиры формулировка должна позволять понять, какое жильё обещано. Пункт 2 ст. 572 ГК РФ требует конкретного предмета дарения, поэтому общее намерение обеспечить сына жильём нужно отличать от обещания передать ему определённую квартиру.

Если передача планируется позднее, выразите в договоре ясное намерение безвозмездно передать квартиру именно сыну. Обещание дарения связывает родителя при соблюдении надлежащей формы и требований к его содержанию. Это уже обязательство перед получателем подарка, а не просто сообщение о семейных планах. Для обещания подарить недвижимость между гражданами также нужна нотариальная форма: применяются п. 2 ст. 572 и п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Отдельно проверьте, не связываете ли вы передачу квартиры со своей смертью. Условие, по которому сын получит подарок после смерти дарителя, делает такой договор ничтожным. Для передачи имущества после смерти применяются правила о наследовании. Поэтому обещание подарить жильё в будущем и распоряжение им на случай смерти имеют разные правовые последствия. Это различие прямо закреплено в п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Перед обращением к нотариусу сформулируйте договорённость о квартире, получателе и безвозмездности передачи. Если речь идёт об обещании подарить жильё позднее, отразите именно такое намерение. Сверьте текст с фактическим соглашением: условие о встречном предоставлении противоречит дарению, а передача после смерти не может оформляться таким договором. Для этой проверки ориентируйтесь на ст. 572 ГК РФ, а для формы договора — на ст. 574 ГК РФ.