Как оформить дарение квартиры между родственниками

Чтобы оформить дарение квартиры близкому родственнику, нужно согласовать условия договора и обратиться за его нотариальным удостоверением. Пункт 3 ст. 574 ГК РФ устанавливает такую форму для дарения недвижимости между гражданами. В этом правиле нет исключения для родственников. Поэтому независимо от степени родства сторон договор дарения квартиры нужно удостоверить у нотариуса.

Сначала стоит определить, какую именно передачу стороны хотят оформить. По ст. 572 ГК РФ даритель передаёт или обязуется передать вещь в собственность одаряемому. Одаряемый — это человек, который получает подарок. Применительно к квартире предметом договорённости служит её передача родственнику в собственность. Если стороны подразумевают другое содержание отношений, одно название «дарение» не делает их договор дарением.

У такой сделки нет встречного предоставления: получатель квартиры не передаёт за неё вещь или право и не принимает встречного обязательства. Например, условие о передаче другой вещи взамен квартиры противоречит безвозмездному характеру дарения. По ст. 572 ГК РФ при таком условии договор не признаётся дарением. Родственные отношения не меняют этого правила: содержание взаимных договорённостей имеет значение и внутри семьи.

Квартиру и её получателя нужно обозначить конкретно. Это особенно существенно, если родственник обещает подарок на будущее. Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ такое обещание связывает дарителя, когда оно оформлено надлежащим образом и ясно выражает намерение безвозмездно передать определённую вещь конкретному человеку. Общего обещания отдать всё имущество или некоторую его часть без указания предмета недостаточно: закон признаёт его ничтожным.

Обещание подарить квартиру в будущем тоже нельзя оставлять только устной семейной договорённостью. Для договора дарения квартиры между гражданами действует нотариальная форма по ст. 574 ГК РФ. Поэтому обсуждение будущей передачи должно завершиться оформлением договора с понятным предметом и выраженным намерением дарителя. Чтобы обещание связывало дарителя, укажите в договоре конкретную квартиру, её получателя и намерение безвозмездно передать её в будущем, затем удостоверите договор у нотариуса.

Отдельно нужно различать будущий подарок при жизни и передачу после смерти. Пункт 3 ст. 572 ГК РФ прямо признаёт ничтожным договор, по которому дар должен перейти одаряемому после смерти дарителя. Ничтожность означает, что такое условие нельзя использовать как действительное основание дарения. Для передачи после смерти эта норма указывает на правила о наследовании.

Практический смысл подготовки договора — сопоставить семейную договорённость с этими требованиями. Нужно выяснить, какая квартира передаётся, кто её получит и не предполагается ли что-либо взамен. Затем условия излагают для нотариального удостоверения. Так оформление дарения между родственниками опирается на содержание сделки по ст. 572 ГК РФ и форму, предусмотренную ст. 574 ГК РФ.