Как оформить дарение квартиры матери

Начните с определения того, что именно вы хотите передать матери. Если речь о квартире, в договоре нужно обозначить именно эту квартиру как предмет подарка. Вы будете стороной, которая дарит имущество, а мать — стороной, которая его получает в собственность. Такое распределение ролей соответствует п. 1 ст. 572 ГК РФ. Смысл оформления — закрепить передачу конкретного имущества конкретному человеку.

Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора. Для дарения квартиры между гражданами такая форма обязательна по п. 3 ст. 574 ГК РФ. Это правило относится и к сделке между ребёнком и матерью: семейные отношения не освобождают от нотариального удостоверения. Если вы уже подготовили текст договора, предусмотрите его удостоверение, прежде чем считать оформление договора завершённым.

Обсудите с матерью, предполагается ли что-либо взамен квартиры. Дарение означает безвозмездную передачу: получатель не должен предоставлять встречную вещь, право или принимать встречное обязательство. Если вы хотите получить от матери плату или обусловить передачу квартиры её встречной обязанностью, договор не будет признаваться дарением. Это прямо связано с правилом п. 1 ст. 572 ГК РФ. Содержание договорённости должно соответствовать названию сделки.

Отдельно решите, передаёте ли вы квартиру сейчас или обещаете подарить её в будущем. Во втором случае договор должен ясно выражать намерение безвозмездно передать квартиру матери. Обозначьте и получателя, и конкретный предмет обещания. По п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание дарения связывает дарителя при соблюдении надлежащей формы. Для квартиры между гражданами сохраняется требование нотариального удостоверения по п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Не ограничивайтесь фразой о намерении подарить матери всё своё имущество или какую-то его часть. Когда конкретный предмет подарка не указан, такое обещание ничтожно по п. 2 ст. 572 ГК РФ. Если ваша цель — передать определённую квартиру, выразите её в договоре прямо. Это позволит отличить обещание подарить выбранное жильё от общего заявления о будущей помощи матери.

Если вы хотите, чтобы мать получила квартиру после вашей смерти, договор дарения для этой цели не подходит. Условие о передаче подарка после смерти дарителя делает такой договор ничтожным; к этой передаче применяются правила о наследовании — п. 3 ст. 572 ГК РФ. Обещание подарить квартиру в будущем и распоряжение на случай смерти имеют разные правовые последствия, даже когда получателем в обоих случаях названа мать.

Перед удостоверением перечитайте условия вместе с матерью: кому передаётся жильё, какая квартира указана и нет ли встречного предоставления. Эти вопросы определяют содержание вашей договорённости по ст. 572 ГК РФ. Затем соотнесите выбранные условия с обязательной нотариальной формой по ст. 574 ГК РФ.