Как оформить дарение квартиры дочери
Передачу квартиры в подарок дочери оформляют договором с нотариальным удостоверением. Условия должны отражать безвозмездную передачу конкретной квартиры, а обещание подарить её в будущем нужно отличать от передачи после смерти.
Коротко
Нужно заключить с дочерью договор дарения квартиры и удостоверить его у нотариуса: это обязательная форма сделки между гражданами по п. 3 ст. 574 ГК РФ. Квартира передаётся без оплаты и встречных обязательств дочери. Можно обещать подарок в будущем, но нельзя предусмотреть его передачу после смерти дарителя.
Ответ подробно: оформление подарка дочери
Начните с того, что именно вы хотите передать дочери и на каких условиях. Если речь о подарке, вы выступаете дарителем, а дочь — одаряемой, то есть получателем квартиры. Смысл такого договора — передать имущество ей в собственность без оплаты. Именно безвозмездность отличает дарение от соглашения, по которому за квартиру нужно что-то предоставить взамен: п. 1 ст. 572 ГК РФ.
Для оформления обратитесь к нотариусу: при дарении квартиры дочери удостоверение договора обязательно в силу п. 3 ст. 574 ГК РФ. Родственная связь сторон не меняет установленную форму передачи недвижимости между гражданами. Выбирая, как оформить сделку, исходите из обязательного участия нотариуса, даже если вы с дочерью согласовали все условия и между вами нет спора.
Определите конкретную квартиру, которую собираетесь подарить. Особенно внимательно сформулируйте предмет, если договор содержит обещание передачи в будущем. Обещание подарить всё имущество или его часть без указания конкретного предмета ничтожно, то есть юридической силы у такого обещания нет. Для дочери должно быть ясно, какую именно вещь вы обязуетесь передать, а для вас — какое обязательство вы принимаете: п. 2 ст. 572 ГК РФ.
Отдельно обсудите, предполагаете ли вы какое-либо встречное предоставление со стороны дочери. Если за получение квартиры она должна передать вам вещь, право либо принять встречное обязательство, такое соглашение не признаётся дарением. Название «дарственная» этого не меняет. Условия договора должны соответствовать вашему намерению подарить жильё, а не получить что-либо в обмен на него. Такое разграничение установлено п. 1 ст. 572 ГК РФ.
Передать квартиру сейчас и пообещать её в будущем — разные варианты договорённости. Обещание связывает дарителя, когда выражено ясное намерение безвозмездно передать определённую вещь конкретному человеку и соблюдена надлежащая форма. При обещании подарить квартиру дочери нужно точно выразить и получателя, и предмет будущей передачи. Правило об обещании закреплено в п. 2 ст. 572 ГК РФ; нотариальное удостоверение договора предусмотрено п. 3 ст. 574 ГК РФ.
Если ваша цель — оставить квартиру дочери после своей смерти, договор дарения для этого не подходит. Условие о передаче дара после смерти дарителя делает договор ничтожным. Для такой передачи действуют правила о наследовании: п. 3 ст. 572 ГК РФ. Поэтому до оформления определитесь, хотите ли вы подарить квартиру при жизни или распорядиться её судьбой на случай смерти: от этого зависит выбор правового способа передачи.
Что говорит закон: обязательное удостоверение
Статья в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: согласование и договор
Оформление должно соответствовать тому, когда и на каких условиях вы хотите передать квартиру.
- 1Определите предмет подаркаУкажите конкретную квартиру, предназначенную дочери. Для обещания дарения определённость предмета обязательна по п. 2 ст. 572 ГК РФ.
- 2Согласуйте условия передачиОбсудите с дочерью безвозмездную передачу при жизни. Встречные обязательства несовместимы с дарением, а передача после смерти регулируется наследованием — п. 1 и 3 ст. 572 ГК РФ.
- 3Оформите договор у нотариусаОбратитесь за нотариальным удостоверением договора дарения квартиры: для сделки между гражданами его требует п. 3 ст. 574 ГК РФ.
Документы: сведения о квартире
Правоустанавливающие документы помогут определить предмет договора; вручение таких документов упомянуто в п. 1 ст. 574 ГК РФ среди способов передачи дара.
| Документ |
|---|
| Правоустанавливающие документы на квартиру, которую вы намерены подарить дочери |
Частые вопросы: условия дарения дочери
Форма договора и содержание обещания влияют на оформление передачи квартиры.
Нужен ли нотариус, если квартиру получает дочь?
Да. По п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости между гражданами удостоверяет нотариус. Передача жилья дочери подпадает под это правило, поэтому оформлять договор нужно с нотариальным удостоверением.
Можно ли пообещать дочери квартиру в будущем?
Можно оформить обещание подарить дочери определённую квартиру — такой вариант предусмотрен п. 2 ст. 572 ГК РФ. Нужно ясно выразить намерение безвозмездной передачи и соблюсти надлежащую форму. Для договора о дарении недвижимости между гражданами действует требование п. 3 ст. 574 ГК РФ.
Можно ли указать, что дочь получит подарок после смерти дарителя?
Нет, договор с таким условием ничтожен по п. 3 ст. 572 ГК РФ. Передача имущества после смерти подчиняется правилам о наследовании, поэтому для этой цели нужен иной правовой способ распоряжения квартирой.
Услуги и темы рядом
Оформление дарения и связанные вопросы о передаче имущества.
Не откладывайте защиту