Как оформить дарение дома близкому родственнику

Если вы решили подарить дом близкому родственнику, начните с оформления договора для нотариального удостоверения. Для сделки между гражданами такая форма обязательна. Нельзя ограничиться подписанием договора дома, даже если родственник согласен принять подарок и между вами нет разногласий. Требование связано с тем, что предмет дарения — недвижимость, а сторонами выступают граждане: п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Близкое родство не меняет способ оформления. При обсуждении подарка с родственником сразу учитывайте обращение к нотариусу. Согласие друг с другом по поводу передачи дома позволяет определить содержание договорённости, но нотариальное удостоверение остаётся обязательной частью оформления договора дарения недвижимости между гражданами по п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Если хотите подарить дом с участком, при подготовке договора обозначьте оба объекта, которые собираетесь передать родственнику. Формулируйте договорённость так, чтобы она соответствовала вашему намерению подарить именно дом вместе с землёй. Для дарения такой недвижимости между гражданами действует то же требование о нотариальном удостоверении — п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Не путайте передачу подарка с оформлением договора. Вручить родственнику ключи удобно, чтобы передать ему доступ в дом. Однако правило об устном дарении с передачей дара содержит исключение для недвижимости. Даже если ключи уже у родственника, договор дарения дома между гражданами нужно удостоверить нотариально. Это разграничение следует из п. 1 и п. 3 ст. 574 ГК РФ. Планируя передачу дома, согласуйте с родственником оформление сделки у нотариуса, а не только день вручения ключей.