Как оформить дачный земельный участок в собственность

Чтобы оформить дачную землю в собственность, начните с документов, по которым участок был предоставлен. Для земли, полученной до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрен особый порядок регистрации. Он охватывает собственность, постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение. Последнее означает право владеть участком с возможностью передать его по наследству. Основание для оформления определяется по ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

Подойдёт акт о предоставлении участка, выданный органом государственной власти или органом местного самоуправления. Другой вариант — акт либо свидетельство о праве на землю, выданные уполномоченным органом государственной власти. Допускается и иной документ, который устанавливает или удостоверяет ваше право. Это альтернативные основания: собирать все названные виды документов для одного участка не требуется — ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

Если в старом документе вообще не написано, на каком праве выделена земля, возможность оформления сохраняется. То же относится к случаю, когда формулировка есть, но определить вид права невозможно. Для таких документов также применяется регистрация собственности по ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ. Посмотрите прежде всего, подтверждает ли документ предоставление именно этого участка вам.

Старая дата выдачи свидетельства не лишает его юридической силы. Государственные акты, свидетельства и другие документы о правах на землю, выданные до введения закона о государственной регистрации прав на недвижимость, сохраняют значение наравне с реестровыми записями. Это закреплено в п. 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Если дачный дом достался вам по наследству либо перешёл в собственность по другому основанию, земельные документы могут быть оформлены на прежнего владельца дома. Для регистрации участка используйте документ о приобретении дома и документ о праве любого из его прежних собственников на землю. Этот вариант относится к участкам, предоставленным до введения Земельного кодекса, — ч. 2 ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

Когда ваше право на дом уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документ о приобретении дома повторно представлять не требуется. Земельный документ прежнего собственника остаётся основанием для оформления участка. Освобождение от представления документа на здание предусмотрено ч. 3 ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

Торопиться из-за предполагаемой утраты старого права не нужно: оформление гражданами участков, ранее предоставленных в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, в предусмотренных земельным законодательством случаях сроком не ограничено. Такое правило содержится в п. 3 ст. 3 Закона № 137-ФЗ. При этом возможность оформить конкретную дачу связывается с основанием предоставления земли, а не только с тем, как долго вы ею пользуетесь.