Как объединить доли одного собственника

Чтобы объединить доли одного собственника, сначала определите, какие права ему принадлежат и на какое имущество. Доля означает участие в праве собственности на общий объект. Это не обязательно отдельное помещение или выделенная часть земли. Если документы относятся к разным объектам недвижимости, складывать указанные в них доли как доли одного объекта нельзя: речь идёт о разных правах. Такое различие следует из понятия общей долевой собственности в п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ.

Посмотрите, остались ли у имущества другие владельцы. Если человеку принадлежит весь объект, описывать его право как общую собственность нескольких лиц уже нет оснований. Если часть имущества принадлежит другому участнику, общая собственность сохраняется. Приобретённые вами доли учитываются в пределах вашего участия в праве на этот объект. Разница между этими ситуациями определяется составом собственников, а не количеством договоров, по которым вы приобретали доли, — п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ.

Для обращения соберите документы по каждому приобретению. Например, одна доля могла перейти по договору, другая — по наследству. Тогда основания подтверждаются договором и свидетельством о праве на наследство. Не выбирайте лишь документ о последнем приобретении: заявление должно опираться на документы, подтверждающие весь объём оформляемого права. Договоры и свидетельства о наследстве относятся к основаниям регистрации по п. 2 и 4 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Обратитесь с заявлением в орган регистрации прав. Опишите, что доли относятся к одному объекту и принадлежат одному лицу, укажите основания их приобретения. Сформулируйте желаемый результат с учётом того, есть ли другие собственники: оформление права на имущество целиком или принадлежащей вам доли в общей собственности. Основанием для регистрационных действий служат заявление и поступившие документы — ч. 1 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Отдельно различайте оформление права и образование нового объекта. Когда меняется принадлежность долей, вопрос касается права на существующее имущество. При переходе права на объект, сведения о котором уже есть в Едином государственном реестре недвижимости, регистрация проводится без одновременного кадастрового учёта. Кадастровый учёт — учёт самого объекта недвижимости. Для регистрации перехода права это разграничение закреплено в п. 4 ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Образование нового объекта относится к иной ситуации, указанной в ч. 3 этой статьи.

Если право на долю подтверждено судебным актом, подготовьте акт, вступивший в законную силу. Он также может служить основанием регистрации наряду с другими документами о ваших долях. Для такого основания применяется п. 5 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Содержание заявления должно соответствовать тому праву, которое подтверждают собранные документы.