Как купить квартиру по кадастровой стоимости

Если вы хотите купить квартиру по кадастровой стоимости, начните с обсуждения цены с продавцом. Предложите использовать именно эту величину как сумму покупки. Для договора имеет значение согласованная воля обеих сторон: покупатель предлагает цену, а продавец принимает её либо продолжает обсуждение. Требование согласовать цену недвижимости письменно закреплено в п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Покупатель не может добиться продажи за выбранную им сумму, просто сославшись на кадастровую стоимость. Чтобы сделка состоялась на таких условиях, нужно согласие продавца. Если он предлагает другую цену, предметом переговоров остаётся сумма, которую стороны готовы указать в договоре. Ориентиром для оформления служит согласованная цена квартиры — п. 1 ст. 555 ГК РФ.

После достижения договорённости включите сумму в письменный договор продажи квартиры. Проверьте, что условие о цене отражает результат переговоров: вы договорились о покупке за кадастровую стоимость, и в договоре стоит соответствующая сумма. Устное обсуждение цены не выполняет требование о её письменном согласовании. При отсутствии такого условия договор считается незаключённым — п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Отдельно обратите внимание на способ расчёта, если продавец указывает стоимость за единицу площади квартиры. При таком условии общую сумму к уплате определяют по фактическому размеру переданного покупателю имущества. Это правило отличается от согласования общей суммы за квартиру целиком: перед подписанием уточните, какой способ определения цены выбран сторонами. Расчёт по фактическому размеру предусмотрен п. 3 ст. 555 ГК РФ.