Как изменить вид разрешённого использования земельного участка

Начните с того, для чего вы хотите использовать землю, и сопоставьте эту цель с градостроительным регламентом. Это правила, с которыми закон связывает возможность перехода от одного вида использования к другому. Разрешённые виды устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. Поэтому выбирать ВРИ земельного участка нужно с учётом его зоны, а при изменении использования также соблюдать требования технических регламентов — ч. 2 и 3 ст. 37 ГрК РФ.

Затем определите, к какой группе относится выбранный вариант. Основной вид, условно разрешённый и вспомогательный имеют разное назначение. Вспомогательное использование допускается как дополнение к основному или условно разрешённому и осуществляется вместе с ним. Выбирать его для самостоятельного использования земли вместо основного нельзя. Если ваша цель относится к условно разрешённому использованию, потребуется получить соответствующее разрешение. Эти различия закреплены в ч. 1 и 6 ст. 37 ГрК РФ.

Для внесения выбранного основного вида или нескольких основных видов в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН — подают заявление. На его основании проводится государственный кадастровый учёт в связи с выбором ВРИ. Когда федеральный закон связывает такое изменение с дополнительным основанием, к заявлению прилагают соответствующий документ. Например, разрешение на условно разрешённый вид прилагают, если сведения о нём ещё не поступили в ЕГРН через межведомственное взаимодействие. Основание этого порядка — ч. 1 ст. 60.3 О государственной регистрации недвижимости.

Состав приложений зависит от того, каким документом определяется использование именно вашего участка. Это может быть утверждённая документация по планировке территории или решение о внесении изменений в неё. В другом случае основанием служит решение уполномоченного органа государственной власти об установлении либо изменении ВРИ. Для использования недр предусмотрены проектная документация или лицензия. Такие документы прилагают в соответствующих случаях, предусмотренных федеральным законом, а не собирают весь перечень для каждого обращения — ч. 1 ст. 60.3 О государственной регистрации недвижимости.

До подачи заявления выясните, не находится ли участок в границах территории, по которой принято решение о комплексном развитии. С момента этого решения до утверждения документации по планировке территории менять ВРИ нельзя. Для земель, на которые градостроительные регламенты не распространяются или для которых они не устанавливаются, решения об изменении использования принимаются по федеральным законам. Эти ситуации требуют другого подхода к выбору основания для изменения — ч. 4.1 и 5 ст. 37 ГрК РФ.

Если отказали в разрешении на условно разрешённый вид, решение можно оспорить в суде. Такое право есть и у граждан, и у юридических лиц. Судебное оспаривание допускается также в отношении решения о предоставлении разрешения — ч. 7 ст. 37 ГрК РФ.