Как исправить ошибку в адресе в ЕГРН

Чтобы исправить адрес в ЕГРН, начните со сравнения записи и документа, на основании которого её внесли. Например, если в документе адрес указан верно, а при переносе появилась опечатка, речь идёт о технической ошибке. Её исправляет государственный регистратор прав. Обратиться с заявлением вправе любое заинтересованное лицо, а не только правообладатель недвижимости — ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

В заявлении об исправлении технической ошибки укажите, какая часть адреса записана неверно и как она обозначена в исходном документе. Основанием для исправления служит несоответствие записи сведениям этого документа. Подать заявление можно в электронной форме через личный кабинет: усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя для такого обращения не требуется. Этот способ предусмотрен ч. 2.1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если неверный адрес уже содержался в документе и был воспроизведён в реестре, нужно исправлять реестровую ошибку. Она может происходить из технического или межевого плана, а также из документов, представленных другими лицами или органами. Для изменения записи нужны документы, которые подтверждают ошибку и содержат правильные сведения. Порядок внесения исправления связан с тем, как ошибочные документы поступили первоначально: при кадастровом учёте, межведомственном взаимодействии либо в другом предусмотренном порядке — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Срок ожидания считайте от соответствующего основания. Для технической ошибки это три рабочих дня со дня её обнаружения либо получения заявления. Для реестровой — пять рабочих дней со дня получения документов с подтверждением ошибки и сведениями для исправления. Не путайте срок принятия решения со сроком уведомления: об исправлении правообладателям сообщают в течение трёх рабочих дней после внесения изменений — ч. 1, 3 и 5 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если орган регистрации прав отказал в исправлении технической ошибки, прочитайте причины в уведомлении. Его должны направить не позднее рабочего дня, следующего за истечением срока исправления. Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. Для обращения в суд сопоставьте доводы отказа с расхождением между адресом в записи и адресом в исходном документе — ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Исправление адреса ограничено последствиями для зарегистрированных прав: внесение поправки по решению регистратора допускается, если оно не приводит к прекращению, возникновению или переходу права. Когда исправление может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на запись, вопрос решается только судом. Судебное решение должно вступить в законную силу, чтобы служить основанием исправления технической или реестровой ошибки — ч. 1, 3 и 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.