Как использовать материнский капитал на дом
Покупка готового жилья и самостоятельная стройка предполагают разные способы перечисления маткапитала. Выбор способа влияет на срок обращения, подтверждение работ и получение оставшейся части средств.
Коротко
Да, материнский капитал можно использовать на покупку, строительство или реконструкцию жилого дома. Выбранный способ оплаты указывают в заявлении о распоряжении. Обычно обратиться можно после трёхлетия ребёнка, а для первоначального взноса или погашения жилищного кредита — со дня рождения. Дом нужно оформить в общую собственность родителей и детей.
Ответ подробно: покупка и строительство дома
Если вы хотите купить готовый дом, материнский капитал перечисляют безналично продавцу: организации или гражданину. Покупаемое жильё должно находиться в России. Использовать можно весь капитал или его часть, сохранив остаток для других разрешённых целей. Основания для покупки и условие о территории закреплены в ч. 1 и 3 ст. 10, возможность распоряжаться средствами по частям — в ч. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.
Если дом предстоит построить своими силами, деньги могут поступить на банковский счёт владельца сертификата. Для первого перечисления нужны сведения о праве владельца сертификата или его супруга на участок и разрешении на строительство либо копия уведомления о планируемом строительстве. Участок может принадлежать семье не только на праве собственности: допускаются, в частности, аренда и безвозмездное пользование. При этом его назначение должно соответствовать перечисленным в законе вариантам — ч. 1.1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Первую часть на самостоятельную стройку ограничивают 50 процентами размера капитала, полагающегося на дату заявления. За остатком можно обратиться не раньше чем через шесть месяцев после предыдущего направления средств. Потребуется документ уполномоченного на выдачу разрешения на строительство органа о выполнении основных работ: монтаже фундамента, возведении стен и кровли. Такой порядок предусмотрен ч. 1.1 и 1.2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Для реконструкции условие получения остатка связано с увеличением общей площади жилья не менее чем на учётную норму. Это правило распространяется также на реконструкцию дома блокированной застройки. Если вы или супруг уже построили либо реконструировали дом, можно просить компенсацию затрат; сведения о правах на участок проверяет территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации — ч. 1.2 и 1.3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Когда строительство ведёт организация по договору подряда с использованием счёта эскроу, деньги можно направить на этот счёт. Получателем средств по нему выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который строит дом. Такой вариант оплаты предусмотрен п. 3 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Без жилищного кредита заявление обычно подают после истечения трёх лет со дня рождения или усыновления ребёнка, давшего право на капитал. Для взноса, основного долга и процентов по кредиту на покупку либо строительство ждать этого возраста не нужно. Обратиться можно в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации напрямую или через многофункциональный центр — ч. 1, 6 и 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.
После использования средств дом оформляют в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Размер долей семья определяет соглашением — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Что говорит закон: место покупки дома
Статья в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: как направить средства на дом
Способ перечисления выбирают с учётом покупки, самостоятельного строительства или привлечения подрядчика.
- 1Определите цель расходовВыберите покупку дома, строительство, реконструкцию или компенсацию уже понесённых затрат по ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
- 2Проверьте возможность обратиться сейчасДля покупки без кредита дождитесь истечения трёх лет со дня рождения или усыновления ребёнка. На жилищный кредит капитал можно направить раньше — ч. 6 и 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.
- 3Подготовьте подтверждения выбранного способаДля самостоятельной стройки подготовьте сведения о правах на землю и разрешении либо уведомление о планируемом строительстве. Для оплаты займа потребуется подтверждение его безналичного получения — ч. 1.1 и 8 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
- 4Подайте заявление о распоряженииОбратитесь в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр. По жилищному кредиту заявление можно подать также предоставившей его кредитной организации — ч. 1 ст. 7 и ч. 9 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
- 5Оформите доли семьиЗакрепите общую собственность владельца сертификата, супруга и детей, согласовав размеры долей по ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Документы: земля, стройка и получение займа
Для самостоятельной стройки и использования займа предусмотрены разные подтверждения по ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
| Документ |
|---|
| Заявление о распоряжении с указанием направления использования капитала |
| Сведения о зарегистрированном праве владельца сертификата или супруга на земельный участок — для самостоятельного строительства |
| Сведения о разрешении на строительство либо копия уведомления о планируемом строительстве или реконструкции |
| Документ о выполнении основных строительных работ или необходимом увеличении площади при реконструкции — для оставшейся части средств |
| Документ о безналичном получении займа на счёт владельца сертификата или супруга — при использовании средств на заём |
Частые вопросы: оплата дома и расходы на стройку
Покупка за собственные средства, кредит и самостоятельная стройка различаются по порядку распоряжения капиталом.
Можно ли направить капитал на дом до трёхлетия ребёнка?
Можно, если средства идут на первоначальный взнос, основной долг или проценты по кредиту либо займу на покупку или строительство жилья. Для такого направления заявление разрешено со дня рождения или усыновления ребёнка — ч. 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.
Как получить оставшиеся деньги при самостоятельном строительстве?
После первого перечисления должно пройти не менее шести месяцев. Для остатка нужен документ уполномоченного органа, подтверждающий монтаж фундамента, возведение стен и кровли. При реконструкции подтверждают увеличение площади не менее чем на учётную норму — ч. 1.2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Подойдёт ли дом, который семья уже построила?
Компенсация затрат возможна, если дом построил владелец сертификата или его супруг. Для реконструированного дома учитывается требование к увеличению площади. Заявление рассматривают с проверкой сведений о правах на участок по ч. 1.3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Можно ли погасить кредит, взятый до появления права на маткапитал?
Да, средства разрешено использовать для жилищных обязательств, возникших раньше права на капитал. На покупку или строительство дома можно направить деньги в счёт основного долга и процентов по кредиту — ч. 2 и 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Услуги и темы рядом
Дополнительные страницы о строительстве, покупке жилья и распоряжении семейным капиталом.
Не откладывайте защиту