Как быстро продать бизнес

Начните с вопроса, что именно вы продаёте. Покупатель может приобрести вашу долю в обществе с ограниченной ответственностью (ООО), предприятие целиком либо отдельные вещи, используемые в работе. Для этих вариантов действуют разные правила: ст. 21 14-ФЗ, ст. 559 и ст. 454 ГК РФ соответственно. Выбор предмета сделки определяет, какие ограничения нужно учесть до подписания договора.

Если продаётся доля, сначала прочитайте устав. Продать её другому участнику можно без согласия остальных участников и общества, когда устав не требует иного. Для стороннего покупателя проверьте, нет ли запрета на продажу третьим лицам. Неоплаченную полностью долю разрешено отчуждать лишь в оплаченной части. Эти условия нужно сопоставить с тем, какую долю вы обещаете покупателю, — п. 2 и 3 ст. 21 14-ФЗ.

При продаже постороннему лицу учитывайте преимущественное право покупки — возможность участников, а в предусмотренном уставом случае и общества купить долю прежде него. По п. 7 ст. 21 14-ФЗ срок составляет тридцать дней с получения обществом оферты, то есть предложения о продаже; устав может предусматривать более продолжительный срок. Если правом не воспользовались, продажа третьему лицу допускается с соблюдением условий о цене и других условиях предложения. При заранее определённой уставом цене применяются предусмотренные этим пунктом ограничения.

Для ускорения подготовки выясните, готовы ли обладатели преимущественного права оформить отказ. По п. 6 ст. 21 14-ФЗ это право прекращается в день представления письменного заявления об отказе либо по истечении срока его использования. На заявлении об отказе нотариус должен засвидетельствовать подлинность подписи участника или общества. Обычная сделка отчуждения доли тоже требует нотариального удостоверения; нарушение формы делает её недействительной — п. 11 той же статьи. Документ о приобретении доли подберите по основанию её получения: например, договор или свидетельство о праве на наследство — п. 13.1.

При продаже предприятия покупателю передаётся имущественный комплекс целиком, кроме прав и обязанностей, которые передавать нельзя. Уточните судьбу товарного знака и других средств индивидуализации: по общему правилу права на них переходят покупателю, но договор может предусматривать иное. Лицензия на деятельность обычно покупателю не передаётся. Если без неё он не сможет исполнить переданные обязательства, продавец сохраняет ответственность перед кредиторами, причём вместе с покупателем — ст. 559 ГК РФ.

Если договор касается отдельных вещей, согласуйте, что покупатель принимает и какую цену платит: такая конструкция предусмотрена п. 1 ст. 454 ГК РФ. Не смешивайте её с продажей доли или предприятия. Спешка при продаже доли с нарушением преимущественного права создаёт риск судебного перевода прав покупателя на участника или общество. На обращение отводится три месяца со дня, когда они узнали или должны были узнать о нарушении, — п. 18 ст. 21 14-ФЗ.