Как бесплатно узнать собственника земельного участка

Если вы хотите узнать, кому принадлежит земельный участок, сначала определите цель запроса: нужны сведения о зарегистрированном праве, прежних владельцах или адрес для связи при кадастровых работах. Для этих задач предусмотрены разные сведения и условия доступа. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о правах на недвижимость. Общедоступная выписка включает описание объекта, зарегистрированные права, ограничения и обременения — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для обычного заявителя получение сведений платное. Освобождение от платы связано с тем, кто запрашивает информацию и для какой задачи. В числе получателей бесплатных сведений — суды и судебные приставы-исполнители по делам в их производстве, а также нотариус в связи с нотариальными действиями. Если сведения нужны по такому делу или действию, значение имеет запрос соответствующего получателя. Личный интерес к соседнему или понравившемуся участку не даёт такую льготу — ч. 1 и 2 ст. 63 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Бесплатную выписку о кадастровой стоимости вправе запросить любой человек. Она нужна для получения сведений о стоимости объекта. Выбирать её ради установления владельца земли не следует: вопрос о стоимости отличается от вопроса о зарегистрированных правах. Бесплатность этого документа не распространяется на остальные выписки, которые вы хотите получить как обычный заявитель, — ч. 4 ст. 63 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вас интересуют предыдущие собственники, нужна выписка о переходе прав. Доступ к персональным данным прежних владельцев имеет отдельные условия. Для иных лиц, помимо специальных получателей, требуется соответствующая запись в ЕГРН. Поэтому при поиске истории владения нужно учитывать и состав выписки, и право получить персональные сведения, а не только расходы на запрос — ч. 14.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Когда требуется связаться с владельцем земли для кадастровых работ, сведения об адресах правообладателей может запросить выполняющий работы кадастровый инженер. Адреса предоставляются при их наличии. Инженер представляет копию документа, на основании которого выполняются работы, либо документы о комплексных кадастровых работах. Это получение информации для конкретных работ, а не способ обойти плату при постороннем поиске собственника — ч. 16.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Учитывайте также уведомление владельца о запросе: при наличии в ЕГРН его электронной почты или абонентского номера ему направляют сообщение, с предусмотренными законом исключениями. Срок — не позднее одного рабочего дня после поступления запроса. Если вы ищете сведения о чужом участке, не рассчитывайте на незаметность такого обращения — ч. 18 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.