Имеет ли собственник право не пускать в квартиру

Если собственник отказывает вам в доступе, сначала нужно определить, на каком основании вы пользуетесь квартирой. Право владельца распоряжаться жильём позволяет ему решать, кому предоставить помещение. Человек, которому жильё не предоставлено и у которого нет права пользования, не может требовать доступа лишь потому, что хочет войти. Владение, пользование и распоряжение квартирой осуществляются в пределах, установленных жилищным законодательством, — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Иная ситуация — когда в квартире вместе с собственником живут его супруг, дети или родители. Они относятся к членам его семьи. Для других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и в исключительных случаях иных граждан имеет значение, вселил ли их владелец именно как членов семьи. Поэтому при споре с родственником нужно выяснить не только степень родства, но и обстоятельства его вселения и совместного проживания — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Член семьи вправе пользоваться квартирой наравне с владельцем, если они не договорились об ином. Требование собственника больше не приходить нужно сопоставить с этим правом и условиями соглашения. Когда соглашение меняет порядок пользования, ориентироваться нужно на согласованные условия. Вместе с правом проживания у члена семьи есть обязанности: использовать жильё по назначению и беречь его — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Если вы вселились по договору найма или безвозмездного пользования, основание проживания связано с договором. Собственник вправе предоставлять квартиру гражданам такими способами либо на другом законном основании. В споре о доступе нужно обратиться к условиям предоставления жилья: они помогают определить, каким правом пользования обладает проживающий. Права и обязанности гражданина, пользующегося квартирой по соглашению с владельцем, определяются этим соглашением — ч. 2 ст. 30, ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.

Для бывшего члена семьи действует другое правило: после прекращения семейных отношений право пользования обычно прекращается. Однако соглашение с собственником может сохранить проживание. Кроме того, суд вправе сохранить пользование на определённый срок, если у человека нет основания пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иной квартирой. Наличие такого решения нужно учитывать при решении вопроса о доступе — ч. 4, 6 ст. 31 ЖК РФ.

Если суд сохранил вам проживание, проверьте срок в решении и наличие соглашения с владельцем. После окончания установленного судом срока право прекращается, если соглашением не предусмотрено иное. Раньше этого момента оно прекращается при прекращении права собственности прежнего владельца либо по решению суда, когда отпали обстоятельства, из-за которых проживание было сохранено. Эти основания помогают отличить действующее право пользования от уже прекратившегося — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.