Имеет ли право собственник выгнать человека из квартиры
Владелец квартиры вправе требовать её освобождения, когда право проживания прекратилось. Но при отказе жильца выехать спор решается через суд: нужно учитывать семейные отношения, соглашения и ранее принятые судебные решения.
Коротко
Да, собственник имеет право требовать освобождения квартиры, если право человека пользоваться ею прекратилось; при отказе выехать в установленный собственником срок выселение возможно по решению суда. У проживающих членов семьи есть право пользования жильём, а бывший член семьи может сохранить его по соглашению или на срок, определённый судом.
Когда нужна помощь: спор о выезде
Адвокат нужен, когда требование собственника сталкивается с правом жильца оставаться в квартире.
- Собственник требует выехать, а проживающий считает себя членом его семьи и возражает против выселения.ст. 31 ЖК РФ
- Бывшему члену семьи негде жить, и он хочет просить суд временно сохранить право пользования квартирой.ст. 31 ЖК РФ
- Право проживания прекратилось, срок для выезда прошёл, но человек отказывается освобождать помещение.ст. 35 ЖК РФ
- Жилец продолжает нарушать права соседей после предупреждения, хотя проживает по решению суда или завещательному отказу.ст. 35 ЖК РФ
Ответ подробно: право собственника и защита жильца
Если хозяин требует немедленно уйти, сначала выясните, на каком основании человек занимает квартиру и прекратилось ли это основание. Право пользования — это право жить в помещении. Его прекращение может быть связано с законом, договором или судебным решением. После прекращения права жилец обязан освободить квартиру. Когда он не выезжает в срок, установленный владельцем, собственник вправе требовать выселения через суд — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Для супруга, детей и родителей, которые живут вместе с собственником, действует правило о членах семьи. Они пользуются квартирой наравне с владельцем, если соглашение между ними не предусматривает иного. Поэтому требование выехать нужно оценивать с учётом сохраняющихся семейных отношений и условий такого соглашения. Эти права сопровождаются обязанностью беречь помещение и использовать его для проживания — ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ.
Для других родственников и людей, не состоящих в родстве, имеет значение, в каком качестве их вселили. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи, если собственник вселил их именно как семью; для иных граждан такое признание допускается в исключительных случаях. Это помогает определить, какими правами обладает проживающий при требовании освободить квартиру — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.
После прекращения семейных отношений бывший член семьи обычно утрачивает право проживания. Однако соглашением с владельцем можно предусмотреть сохранение этого права. Если такое соглашение есть, при решении вопроса о выезде нужно учитывать его условия — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Когда другого жилья нет и имущественное положение вместе с заслуживающими внимания обстоятельствами не позволяет обеспечить себя жильём, бывший член семьи может просить суд сохранить право проживания на определённый срок. По требованию бывшего супруга или других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, суд также вправе обязать его обеспечить их иным жильём — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Если суд уже разрешил временно проживать в квартире, проверьте установленный срок. По его окончании право прекращается, если соглашением не предусмотрено другое. Раньше оно прекращается при прекращении права собственности владельца либо по решению суда, когда отпали обстоятельства, из-за которых проживание сохранили, — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.
Отдельный случай — нарушения жильца, проживающего по судебному решению с учётом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или по завещательному отказу. При использовании квартиры не по назначению, систематическом нарушении прав соседей либо разрушении помещения предусмотрено предупреждение собственника. Если нарушения разрушают квартиру, владелец также вправе отвести разумное время для её ремонта. Продолжение нарушений после предупреждения или непроведение необходимого ремонта без уважительных причин даёт основание требовать выселения в суде — ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.
Что говорит закон: выселение через суд
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: требование освободить квартиру
Последовательность зависит от основания проживания и того, сохраняется ли оно.
- 1Определить право жильцаСопоставьте семейные отношения, соглашение с собственником и судебные решения с правилами ст. 31 ЖК РФ.
- 2Установить срок освобожденияЕсли право пользования прекратилось, собственник устанавливает срок для выезда согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
- 3Оценить возможность сохранить проживаниеБывшему члену семьи стоит подготовить доводы об отсутствии другого жилья и невозможности обеспечить себя им для обращения в суд по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
- 4Разрешить спор в судеЕсли жилец не освободил квартиру в установленный срок, собственник обращается с требованием о выселении на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Документы: основания проживания и выезда
Подберите документы, которые относятся к вашему спору и подтверждают обстоятельства по ст. 31 и 35 ЖК РФ.
| Документ |
|---|
| Документы, подтверждающие, кому принадлежит спорная квартира |
| Соглашение с собственником об условиях пользования жильём, если оно заключалось |
| Документы о семейных отношениях и их прекращении |
| Судебное решение о сохранении права пользования, если оно принималось |
| Требование собственника об освобождении квартиры с установленным сроком, если оно оформлено |
| Документы об имущественном положении и отсутствии возможности обеспечить себя другим жильём |
Частые вопросы: кто может остаться
При требовании выехать решающее значение имеет основание пользования квартирой.
Может ли собственник выселить проживающего с ним члена семьи?
Член семьи пользуется квартирой наравне с собственником, если соглашением не предусмотрено иное. Это правило относится к совместно проживающим супругу, детям и родителям. Для других лиц нужно учитывать условия признания членом семьи по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.
Можно ли остаться после прекращения семейных отношений, если переезжать некуда?
Суд может сохранить проживание на определённый срок, когда нет оснований пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя им. Такое решение предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; соглашение с собственником также может сохранить право проживания.
Кто определяет срок для освобождения квартиры?
После прекращения права пользования срок освобождения устанавливает собственник. Если человек не выехал к этому сроку, владелец вправе требовать выселения на основании судебного решения. Такая последовательность закреплена в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Другие страницы о спорах между собственником и проживающими в квартире.
Не откладывайте защиту