Где посмотреть результаты межевания земельного участка
Межевой план показывает, какие границы подготовлены по итогам кадастровых работ. Выписка ЕГРН помогает посмотреть сведения, внесённые в реестр. Для проверки результата нужно различать эти документы.
Коротко
Нужно посмотреть межевой план: в нём отражены результаты межевания земельного участка, а сведения из реестра смотрят в выписке ЕГРН. План включает чертёж границ и текстовую часть. Его готовит кадастровый инженер в электронной форме; бумажный экземпляр передают заказчику, если это предусмотрено договором подряда.
Ответ подробно: где искать границы после межевания
Если вы хотите самостоятельно посмотреть результаты межевания земельного участка, начните с межевого плана, подготовленного по итогам работ. В нём соединены исходные сведения реестра и новые сведения, которые нужны для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволяет понять, что именно подготовлено: образование участка, описание его части или уточнение прежних границ. Такое назначение плана закреплено в ч. 1–2 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Где найти межевание участка, если работы уже заказаны? Проверьте договор подряда с кадастровым инженером и полученный результат работ. Межевой план оформляется электронным документом с усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего его инженера. Для бумажного экземпляра нужно условие в договоре: тогда заказчику передают план с подписью и печатью инженера. Это правило ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости помогает выбрать, какой экземпляр искать среди своих документов.
Чтобы посмотреть, как расположены границы, откройте графическую часть. На ней показывают границы образуемого участка, его частей или уточняемые границы, а также доступ к земле — проход либо проезд. Посмотрите и на доступ: он может обеспечиваться через установление сервитута, то есть права ограниченного пользования чужой землёй. Содержание этой части определяет ч. 6 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Затем прочитайте текстовую часть. Она содержит сведения для внесения в ЕГРН и данные о геодезической основе, использованной при подготовке плана. Местоположение границ устанавливается через координаты характерных точек — мест, где меняется описание границы или она делится на части. При просмотре результата ориентируйтесь на описание этих точек, а не только на внешний вид чертежа: ч. 7–8 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если нужно посмотреть сведения об участке, которые уже содержатся в реестре, используйте выписку ЕГРН. Она включает описание объекта, зарегистрированные права, ограничения и обременения. При сопоставлении с межевым планом учитывайте назначение документов: план содержит в том числе новые сведения для внесения, выписка сообщает сведения реестра. Основание — ч. 7 ст. 62 и ч. 1 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Хотите проверить, согласовывались ли границы? Когда согласование обязательно по федеральному закону, сведения о нём включаются в межевой план, а в текстовой части оформляются актом согласования. Ищите этот акт при просмотре документов: ч. 3 и 7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Для получения копии акта из ЕГРН имеет значение, кто обращается. Запросить её могут правообладатели участков, чьи личные подписи стоят в акте, их представители и лица, получившие права на соответствующие участки в порядке универсального правопреемства, например наследования. Для такой проверки предусмотрен отдельный запрос по ч. 15.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: форма результата работ
Статья в редакции Федерального закона от 02.11.2023 № 509-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: просмотр результата
Проверяйте подготовленные границы и сведения реестра с учётом назначения каждого документа.
- 1Найдите межевой планПосмотрите электронный результат кадастровых работ. Если договор предусматривает бумажный план, проверьте и этот экземпляр — ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 2Прочитайте обе частиСопоставьте изображение границ с текстовыми сведениями. При обязательном согласовании найдите акт в текстовой части — ч. 5–8 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 3Сравните с реестромДля просмотра описания участка в ЕГРН используйте выписку. Отделяйте содержащиеся в ней сведения от подготовленных для внесения в реестр — ч. 7 ст. 62 и ч. 1 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Документы: материалы для просмотра границ
Для просмотра границ соберите результат работ и сведения об участке.
| Документ |
|---|
| Полученный после кадастровых работ межевой план целиком, включая чертёж |
| Договор подряда — для проверки условия о бумажном экземпляре |
| Выписка из ЕГРН, по которой вы проверяете описание своей земли |
| Акт согласования границ, когда согласование обязательно |
Частые вопросы: как читать документы о межевании
Ответы для самостоятельного просмотра плана и сведений ЕГРН.
Как посмотреть межевание земельного участка самому?
Откройте графическую часть межевого плана, чтобы увидеть расположение границ и доступ к участку. Потом прочитайте текстовую часть со сведениями для ЕГРН и, когда требуется, актом согласования. Такое содержание предусмотрено ч. 6–7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Где можно посмотреть межевание участка на бумаге?
Бумажный межевой план передаётся заказчику, когда его подготовка предусмотрена договором подряда. Экземпляр заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Проверьте соответствующее условие договора: оно определяет получение такого документа по ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Можно ли получить копию акта согласования из ЕГРН?
Да, с запросом могут обратиться правообладатели участков, лично подписавшие акт, и их представители. Это право есть также у лиц, получивших права на соответствующую землю в порядке универсального правопреемства. Круг получателей установлен ч. 15.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Материалы об уточнении границ и результатах кадастровых работ.
Не откладывайте защиту